Appartamento All'asta In Via Nicola Frascogna, 2, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 29

Descrizione

🏡 sottotetto con ampio balcone e cantinola all'asta a mugnano di napoli

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni: sottotetto attualmente adibito a uso residenziale, con balconata panoramica e cantinola, inserito in un piccolo condominio con ascensore a Mugnano di Napoli. Ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e personalizzare una soluzione a prezzo contenuto.

L'immobile è un sottotetto non abitabile (consistenza legittima 82 mq) sviluppato al piano 4° di un edificio di 4 piani con ascensore; internamente è composto da ingresso/salone, cucina, disimpegno, 2 ambienti, bagno, ripostiglio e un balcone di circa 42 mq. L'altezza interna varia da 1,20 m a 2,80 m; pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio e impianti in stato di manutenzione visibile normale. Completa la proprietà una cantinola al piano seminterrato di circa 10 mq (h 2,65 m).

Punti di forza: la lunga balconata garantisce luce e vista libera; l'unità è collegata a vano scale con ascensore; finiture di base e impianti visivamente conservati riducono interventi immediati. Prezzo base d'asta ridotto rispetto al valore di mercato (prezzo base indicato in perizia € 47.000), possibilità di recupero valore con lavori mirati.

Trasparenza e criticità: il sottotetto presenta modifiche non conformi al titolo (annessione di porzioni di ballatoio e cavedio ascensore) e un cambio d’uso non sanabile secondo la documentazione; l'acquirente dovrà ripristinare lo stato dei luoghi come da titolo edilizio. L'unità risulta occupata dall'esecutato; sono presenti spese condominiali e una delibera di lavori straordinari (importo complessivo condominiale per parti comuni), informazioni da considerare nella valutazione d'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nella zona nord-ovest di Mugnano di Napoli, a breve distanza dai principali servizi locali e con buoni collegamenti viari. Contesto residenziale consolidato, utile sia per uso proprio sia per investimenti in locazione dopo le necessarie regolarizzazioni e lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile adibito a uso residenziale
• Superficie: superficie legittima 82 mq (superficie netta circa 78 mq); balcone 42 mq; cantinola 10 mq (lordi)
• Piano: 4° piano (edificio 4 piani) con ascensore
• Località: via N. Frascogna n.2, P.co Valentina – Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche non sanabili (annessioni e cambio d'uso); occupato dall'esecutato
• Pertinenze: cantinola al piano seminterrato (sub. 57)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 47.000 (da perizia)

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