Appartamento All'asta In Via Ada Negri, Mugnano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cortile all'asta a mugnano di napoli

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso da ristrutturare in posizione comoda. Questo immobile all'asta offre ampi spazi interni e accesso diretto al cortile comune, ideale per chi vuole personalizzare la casa con interventi mirati.

Appartamento di circa 140 mq commerciali (circa 120 mq calpestabili) al piano rialzato di un piccolo fabbricato senza ascensore. Interni composti da ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due bagni, disimpegno e tre camere da letto (una suddivisa in due ambienti e una a quota leggermente più alta raggiungibile con alcuni gradini). Completano la proprietà due balconi, uno dei quali collega direttamente al cortile dove è possibile parcheggiare; negli atti risulta trasferito anche un posto auto non meglio identificato.

Punti di forza: ampie superfici, doppia esposizione e accesso al cortile per parcheggio; schema distributivo che consente facile ridistribuzione degli ambienti; possibilità di sanatoria per ampliamenti già realizzati (l’esperto segnala che le difformità risultano sanabili). Criticità da considerare: stato di conservazione "scarso" (intonaci e tinteggiature da manutenzione), assenza di APE (costo stimato rilascio €250) e presenza di opere irregolari da regolarizzare (stima indicativa oneri: circa €600 per perfezionamento istanza, €1.400 per regolarizzazione interventi, €550 per aggiornamento catastale). Immobile occupato dalla parte esecutata.

Contesto: ubicato in via Ada Negri n.3, Comune di Mugnano di Napoli, in zona residenziale di completamento (P.R.G. zona B). Vicinanze di servizi di quartiere e buoni collegamenti locali; l’edificio si trova in un contesto urbano consolidato con spazi esterni comuni limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: ca. 140 mq commerciale (circa 120 mq calpestabili)
• Piano: piano rialzato (senza ascensore)
• Località: via Ada Negri n.3, Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: conservazione "scarso"; immobile occupato; difformità sanabili (sanatoria in corso di possibile perfezionamento)
• Pertinenze: 2 balconi, accesso al cortile comune con possibilità di parcheggio; posto auto trasferito ma non identificato
• Classe energetica: non dotato di APE (costo stimato rilascio €250)

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