Appartamento All'asta In Via Campania, 26, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO 14

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e garage all'asta a melito di napoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento con grande balconata e garage pertinenziale, libero e pronto per valorizzazioni. Ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare secondo i propri gusti, con possibilità di partecipare all'asta giudiziaria a Melito di Napoli.

L'appartamento si trova al 3° piano (scala B, interno 30) di uno stabile di 5 piani (oltre 2 interrati) realizzato con concessione edilizia del 1992 e variante. Superficie commerciale circa 88 m² (superficie netta ~77 m²) con ampia balconata/terrazzo (legittimi 58 m²). Interni composti da cucina, tre ambienti, bagno, corridoio e balcone; pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato. L'unità è attualmente disabitata e presenta uno stato di manutenzione da rivedere. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per il rilascio € 500.

Completa il lotto un garage al piano interrato S2 (interno 11), identificato catastalmente come sub. 61 (superficie utile legittima 30 m², altezza 2,90 m). Il garage è accessibile dall’area di manovra condominiale ed è dotato di impianto elettrico. Entrambi i cespiti risultano liberi alla data della perizia, rendendo immediatamente praticabile l'acquisto e la successiva gestione.

Punti di forza: ampia balconata vivibile con vista, box auto pertinenziale, posizione residenziale con servizi vicini e facile collegamento alle principali vie di comunicazione. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala alcune difformità catastali/edilizie (diversa destinazione d’uso, frazionamenti e variazioni di superficie/volumetria). Per l’appartamento è prevista una regolarizzazione catastale (costo stimato € 500) e, per il garage, oneri stimati per sanatoria/ripristino (contributi e oneri tecnici stimati complessivamente nella perizia e dedotti nella valutazione). Si raccomanda l'esame della documentazione tecnica prima di partecipare all’asta.

La zona: Via Campania, Melito di Napoli — contesto urbano residenziale con servizi di quartiere, collegamenti stradali agevoli e vicinanza a esercizi commerciali. Il PRG indica porzione del suolo in zona D1 (industriale esistente/ampliamento) e E3 (fascia di rispetto stradale), informazioni rilevanti per chi valuta interventi di diversa destinazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + garage pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale ca. 88 mq (netti ca. 77 mq) + balconata legittima 58 mq; garage superficie legittima 30 mq
• Piano: 3° piano (scala B) – garage piano S2
• Località: via Campania n.26, Melito di Napoli
• Stato: libero; immobile disabitato e da ristrutturare; difformità edilizie/catastali segnalate in perizia
• Pertinenze: box/garage interno 11 al piano S2
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (APE assente; costo stimato per rilascio € 500)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione, supporto alle verifiche tecniche e indicazioni per partecipare all'asta.