Appartamento All'asta In Via Romano N72 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rialzato con balconi all'asta a Marano di Napoli

Accogliente opportunità immobiliare all'asta a Marano di Napoli: un appartamento al piano rialzato, suddiviso in due unità indipendenti, ideale per investimento o per chi cerca una soluzione versatile da riorganizzare. Venduto nello stato di fatto e di diritto, con tutte le informazioni disponibili nella perizia.

Lotto unico composto da due unità abitative con ingressi indipendenti, distribuite su unico livello al piano rialzato di un fabbricato con accesso pedonale e carrabile da Via Romano n.72. Superficie commerciale complessiva 113,75 mq (superficie catastale totale 127 mq; escluse aree scoperte 122 mq). Unità 1: cucina/soggiorno, camera, bagno e balcone. Unità 2: cucina/soggiorno, camera, bagno e due balconi. Catasto: foglio 34, p.lla 193, sub 4, cat. A/3, vani 5,5; rendita € 440,28.

Punti di forza: la doppia unità consente opzioni di rendimento a locazione o la riorganizzazione in un unico appartamento. Posizione in zona masseria romano, con accesso diretto su Via Romano e servizi di quartiere facilmente raggiungibili; collegamenti con l’area metropolitana di Napoli. L’immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o per chi è disposto a intervenire con lavori di regolarizzazione e ristrutturazione.

Trasparenza e criticità da conoscere: l’immobile è occupato dall’esecutato; la perizia segnala difformità catastali e abusi urbanistici parzialmente sanabili. Stime tecniche presenti in perizia: sanzione minima per difformità catastali € 1.032; oneri stimati per sanatoria tipo SCIA circa € 48.455,55 + oneri tecnici ~€ 3.000; oneri per permesso di costruire in sanatoria ~€ 3.000; costo demolizione per abusi non sanabili ~€ 8.000. Il suolo ricade in zona E/2 (zona agricola) ed è soggetto a vincolo paesistico e idrogeologico; inoltre la particella rientra nella delimitazione della “zona rossa” dei Campi Flegrei. Vendita giudiziaria nello stato di fatto — valutare la perizia completa prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento diviso in 2 unità abitative (lotto unico)
• Superficie: commerciale 113,75 mq (catastale totale 127 mq; escluse aree scoperte 122 mq)
• Piano: piano rialzato (piano T catastale)
• Località: Marano di Napoli (NA), Via Romano n.72 — zona Masseria Romano
• Stato: occupato; presente difformità urbanistiche con porzioni sanabili e non sanabili
• Pertinenze: balcone unità 1; due balconi unità 2; ingressi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 34, p.lla 193, sub 4, cat. A/3, vani 5,5; rendita € 440,28
• Prezzo base d'asta: € 66.000 (offerta minima ammessa € 49.500)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni sulla perizia e sulle visite? Contattaci per essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta giudiziaria.