Appartamento All'asta In Vico Lungo Trinita Degli Spagnoli 4 - Napoli (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale compatto con reddito all'asta ai quartieri spagnoli

All'asta a Napoli: monolocale compatto situato nei caratteristici Quartieri Spagnoli, ideale per investitori che cercano un immobile all'asta con reddito già presente e posizionamento centrale a pochi passi da via Toledo.

L'appartamento è un monovano su piano ammezzato di piccole dimensioni, con superficie commerciale di 12 mq (calpestabile ≈ 11 mq). Internamente è composto da un unico vano con angolo cottura e bagno; l’accesso avviene dal ballatoio/cortile interno del fabbricato. L’immobile è ricavato in edificio storico senza ascensore e si presenta in condizioni conservative scarse: gli impianti richiedono verifica e si segnala difformità riconducibile all’ampliamento del ballatoio, per il quale è stimato un costo di ripristino pari a circa € 8.000 (costi che sono stati considerati nella perizia).

Punti di forza: ubicazione centralissima nei Quartieri Spagnoli (zona B23), canone locativo registrato antecedente al pignoramento (contratto registrato 22/04/2021, canone indicato €150/mese) che rende l’appartamento interessante come investimento redditizio. La metratura ridotta lo rende adatto a locazioni brevi o uso turistico, nonché a chi cerca un pied-à-terre nel centro storico. Nota trasparente: manca l’attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per la redazione €250 — e sono previste opere di ripristino non sanabili con condono.

Contesto e servizi: il cespite è inserito nel tessuto storico dei Quartieri Spagnoli, a breve distanza da via Toledo, mezzi pubblici, esercizi commerciali e servizi urbani. Zona molto frequentata, con forte appeal turistico e alta domanda di locazioni brevi o studentesche, che facilita la redditività per chi acquista all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento)
• Superficie: superficie commerciale 12 mq (calpestabile ca. 11 mq)
• Piano: piano ammezzato (accesso da ballatoio/cortile)
• Località: Napoli, Quartieri Spagnoli — vico Lungo Trinità degli Spagnoli n. 4
• Stato: condizioni scarse; interventi di manutenzione e ripristino necessari (costo stimato ripristino €8.000)
• Pertinenze: nessuna; esposizione su cortile interno; bagno e angolo cottura su pianerottolo
• Classe energetica: assente (APE da redigere, costo stimato €250)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni sulle modalità di partecipazione, verifiche documentali e per fissare una visita.