Appartamento All'asta In Via Giovanni Scherillo N 6 - 80139 Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con terrazzo all'asta a napoli

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa in posizione centrale a Napoli con spazi esterni e potenziale di ristrutturazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: ideale per investitori o acquirenti che vogliano intervenire e valorizzare l'immobile.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 130,69 mq (superficie interna calpestabile circa 85 mq) posto al 2° piano di uno stabile storico (inizio '900) dotato di ascensore. L'abitazione si sviluppa su un unico livello: soggiorno-cucina, corridoio, tre camere, due servizi e un terrazzo triangolare di circa 14–15 mq oltre a due balconi. Soffitti con altezza utile di circa 3,00 m e finiture discrete; lo stabile ha struttura in muratura di tufo ed elementi d'epoca nei vani scala.

Punti di forza: terrazzo e balconi che garantiscono luce e areazione, pianta regolare con tre camere (ottimo per famiglia o affitto), posizione strategica nel quartiere Mercato a breve distanza da piazza Garibaldi e dai principali snodi di trasporto. Criticità da segnalare: lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale (difformità catastali/urbanistiche); esiste una pratica di condono da integrare — secondo perizia le opere risultano sanabili con oneri di regolarizzazione stimati (voci APE e integrazioni condono incluse) per un importo complessivo indicativo pari a circa €4.840. L'immobile è locato con contratto registrato (canone annuo €4.200 — €350/mese) opponibile alla procedura, scadenza contratto 16/01/2027.

Contesto e servizi: ubicato in via Giovanni Scherillo, nel cuore del centro storico/area Mercato, a pochi passi da Piazza Garibaldi, stazione FS e terminal metro (linee principali), collegamenti urbani, commercio di vicinato e servizi pubblici. Zona con buona domanda locativa grazie alla vicinanza a snodi di trasporto e attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale 130,69 mq (superficie calpestabile ≈ 84,9 mq; balconi/terrazzo ≈ 17,33 mq)
• Piano: 2° piano (scala A) con ascensore
• Località: Napoli, via Giovanni Scherillo n.6 (quartiere Mercato / centro storico)
• Stato: discreto stato di conservazione; planimetria e stato dei luoghi non conformi al Catasto (sanabile)
• Pertinenze: terrazzo triangolare di ca. 14–15 mq; 2 balconi; nessuna cantina/posto auto assegnato
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile antecedente al 2005)

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