Appartamento All'asta In Via Pavia, 16, 80143 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a napoli (via pavia)

Un appartamento all'asta con ampio terrazzo in una posizione semicentrale, ideale per chi cerca spazio esterno e comoda mobilità urbana. Offerta in vendita giudiziaria: opportunità interessante per investitori e privati alla ricerca di un acquisto competitivo.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 77 m² netti (superficie commerciale 95,5 m²) posto al 6° piano, scala B, interno 12. La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, tre camere, cucina separata, bagno, disimpegno e ripostiglio, con un terrazzo di circa 25 m² che valorizza gli ambienti e offre una comoda area all'aperto. L'altezza interna è di 3,10 m; lo stato di conservazione è discreto, con finiture tipiche dell'epoca costruttiva e impianti funzionanti, seppure privi delle dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: ampio terrazzo vivibile, piano alto con buona luminosità, configurazione interna tradizionale facilmente adattabile, e collocazione vicino a collegamenti strategici. L'appartamento è stato valutato per la vendita forzata con prezzo base d'asta indicativo pari a € 228.000 (perizia tecnico-estimativa). Segnaliamo la presenza di piccole opere accessorie sul terrazzo prive di titolo (tettoia e ripostiglio in alluminio) la cui rimozione è stimata in circa € 2.500; l'Attestato di Prestazione Energetica non è presente (costo stimato per rilascio € 500).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel quartiere Vicaria, a breve distanza dalla Stazione Centrale di Piazza Garibaldi e dal Centro Direzionale di Napoli, con ottimi collegamenti ferroviari, metropolitani e tangenziali. Nelle vicinanze sono presenti supermercati, servizi, scuole e attività commerciali di quartiere, rendendo la soluzione funzionale sia per uso abitativo che per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile, cat. A/2)
• Superficie: superficie interna netta ≈ 77 m² — terrazzo ≈ 25 m² — superficie commerciale 95,50 m²
• Piano: 6° piano (scala B) — con ascensore condominiale
• Località: Napoli, via Pavia n.16 (quartiere Vicaria, next to Stazione Centrale/Centro Direzionale)
• Stato: discreto stato di manutenzione; impianti funzionanti ma senza certificazioni di conformità (D.M. 37/2008); piccole opere accessorie irregolari da rimuovere (costo stimato € 2.500)
• Pertinenze: terrazzo esclusivo di circa 25 m²; nessuna pertinenza catastale separata indicata
• Classe energetica: non dotato di APE (costo rilascio stimato € 500)
• Condominio: quota millesimale 34,12; spesa condominiale ordinaria ≈ € 688,20/anno; quota straordinaria recentemente deliberata ≈ € 1.800,00
• Occupazione: attualmente occupato da terzo senza contratto registrato; perizia segnala incongruità del canone dichiarato e indica la possibilità di liberazione
• Prezzo base d'asta (perizia): € 228.000 (rif. perizia CTU)

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