Negozio All'asta In Via Dell'epomeo, 520, 80126 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e possibile aggiornamento planimetrico all'asta a napoli (via dell'epomeo)

Un'opportunità per investimento: locale commerciale all'asta in via dell'Epomeo, in una zona di forte passaggio. Ideale per attività di vicinato o per chi cerca un piccolo spazio commerciale con vetrina e buona visibilità su strada.

Il locale commerciale (C/1) si sviluppa al piano terra e offre una superficie utile netta di 30,31 m² (superficie ragguagliata per stima: 27,30 m²). Internamente si compone di un ambiente principale con bagno di servizio. L'altezza interna è di circa 3,44 m, i pavimenti sono in ceramica; gli infissi esterni sono in alluminio mentre l'interno è dotato di una porta a soffietto in plastica. Non è presente impianto di riscaldamento; gli impianti (elettrico e idrico) risultano in traccia e privi di certificazione, per cui è prevista una spesa orientativa per adeguamento e certificazione.

Punti di forza: posizione fronte strada con visibilità, dimensioni contenute che lo rendono facilmente gestibile e adattabile a diverse attività commerciali, presenza di bagno interno. Criticità chiare e quantificate: assenza di APE (attestato di prestazione energetica) e discrepanze planimetriche che richiedono un aggiornamento DOCFA (stima costi indicativa: circa 500 €), mentre la regolarizzazione degli impianti potrebbe richiedere una spesa indicativa di circa 1.000 €; trasparenza che lascia spazio a un acquisto all'asta con margini di valore per l'investitore.

Contesto e servizi: il bene è ubicato in una via commerciale di grande traffico pedonale e veicolare (zona con uffici e attività di quartiere), in prossimità della grande rotonda e servizi pubblici. L'edificio è in cemento armato con più piani ad uso residenziale sopra il piano terra commerciale; la posizione garantisce passaggio e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 30,31 m² utile netti (superficie ragguagliata 27,30 m²)
• Piano: piano terra (ingresso su strada)
• Località: via dell'Epomeo 520, Napoli
• Stato: condizioni discrete; impianti da adeguare e certificare; assenza APE
• Pertinenze: bagno interno; vetrina su strada
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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