Appartamento All'asta In Via Piave N 209 - Napoli (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con area esterna all'asta a napoli (via piave)

Questo locale commerciale viene proposto all'asta in una posizione comoda e visibile di Napoli: un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta ad uso commerciale con area esterna di pertinenza. Ideale per attività già avviate o investitori che partecipano a un'asta giudiziaria.

Il bene è una porzione al piano rialzato di un edificio, attualmente utilizzata come farmacia, con accesso dalla via Piave (civico 209/a). Internamente si compone di ingresso, locale vendita principale, magazzino, tre depositi, disimpegno, servizio igienico (con piccolo soppalco non regolarizzato) e un camerino. La superficie commerciale complessiva calcolata è di circa 144 mq (superficie utile netta 121,20 mq), a cui si aggiunge un’area esterna annessa di circa 59 mq (catasto CT f.127 p.lla 187) che costituisce una risorsa importante per carico-scarico o uso esterno. Nell’elaborato tecnico è segnalata l’assenza della cantinola originaria (demolita) e la presenza di opere non conformi che richiedono attenzione.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma con necessità di interventi di manutenzione straordinaria; gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, condizionamento, citofono) risultano presenti ma non è stata esibita l’APE (costo stimato per rilascio circa €300). L’immobile risulta parzialmente fuso con unità contigua non pignorata: sono indicate difformità catastali e ampliamenti irregolari (mezzanino e ampliamento verso via Piave) che impattano sulla possibilità di future variazioni; la perizia segnala inoltre che alcune irregolarità non sono sanabili con semplice accertamento di conformità. Il contratto in essere è opponibile alla procedura (locazione registrata fino al 25.03.2025 con canone indicato in €1.200/mese), elemento da considerare per chi valuta la disponibilità immediata dell’immobile.

Punti di forza: vetrina su strada, ampia superfice commerciale a piano rialzato, area esterna esclusiva di 59 mq, destinazione commerciale già consolidata (farmacia) e buona visibilità. Criticità segnalate con trasparenza: difformità catastali/urbanistiche e fusione con unità non pignorata; la documentazione tecnica allegata alla perizia indica anche i costi stimati per aggiornamenti catastali (circa €400 per unità) e le modalità di intervento necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex farmacia) in vendita all'asta
• Superficie: sup. commerciale circa 144 mq (sup. calpestabile 121,20 mq)
• Piano: piano rialzato, accesso da via Piave n. 209/a
• Località: Napoli (via Piave)
• Stato: uso commerciale attuale, condizioni discrete/mediocre, necessita manutenzione straordinaria e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: area esterna annessa cat. CT f.127 p.lla 187 di circa 59 mq; cantinola catastale (sub 14) demolita e non inclusa
• Classe energetica: non esibita (APE non disponibile; costo per rilascio indicativo €300)
• Occupazione/contratto: locazione opponibile fino al 25.03.2025 (canone €1.200/mese)
• Prezzo base d’asta (perizia): € 200.000

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