Magazzino All'asta In Vicoletto Detto Improta N 25 - 80144 Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale deposito ampio con accesso da strada all'asta a Napoli (Secondigliano)

Questo locale deposito viene proposto all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/di stoccaggio in una zona con buona accessibilità urbana. Ideale per operatori che necessitano di un locale al piano seminterrato con ingresso diretto dall'androne e dalla strada.

L'unità è un locale deposito con superficie netta calpestabile pari a 120 m² (superficie lorda circa 134 m²), ubicata al piano seminterrato (PS1/S1) di un fabbricato sito in Vicoletto detto Improta n.25. L'accesso avviene dal civico 25 tramite androne e vano scala; l'immobile non è dotato di ascensore. L'altezza utile interna è di circa 3,00 m (bagni h = 2,48 m).

Interni e impianti: l'ambiente principale è ampio e regolare, corredato da ingresso, un piccolo locale adiacente, due bagni, ripostiglio e disimpegni. Pavimentazione in monocottura, pareti con pittura lavabile, porte in alluminio, portoncino di ingresso in ferro e finestre tipo "bocche di lupo" protette da grate. Impianto elettrico con canaline esterne, assente impianto di riscaldamento; produzione acqua calda con scaldabagno elettrico. Sono presenti segni di umidità/infiltrazioni localizzati, soprattutto nel disimpegno.

Punti di forza e note: spazio unico, volumetria generosa e accesso agevole dalla strada; classe catastale C/2 (locale deposito) con consistenza catastale riportata pari a circa 121 mq e rendita catastale indicativa. Il prezzo base d'asta stimato nella perizia è indicativamente €51.000. Si segnala che per la presentazione della planimetria mancante è prevista pratica DOCFA con costo stimato €600 e che l'adeguamento degli impianti è quantificato in circa €3.000 (oneri a carico dell'acquirente).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella Municipalità di Secondigliano, a breve distanza da Corso Secondigliano e con buoni collegamenti su gomma (Tangenziale di Napoli - uscita Capodichino) e su ferro (stazione metropolitana Piscinola-Secondigliano). Zona di tipo suburbano con limitata disponibilità di parcheggio e scarsa dotazione di verde pubblico; vicinanze di servizi commerciali e arterie di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (C/2)
• Superficie: netta calpestabile 120 m² (lorda ≈ 134 m²)
• Piano: seminterrato (PS1 / S1)
• Località: Napoli, Vicoletto detto Improta n.25 (Secondigliano)
• Stato: conservazione discreta; facciate/androne mediocri; segni di infiltrazione localizzati
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dedicata; accesso da androne/vano scala e strada
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato)
• Prezzo base d'asta (perizia indicativa): €51.000
• Note tecniche: eventuale pratica DOCFA per planimetria mancante stimata €600; adeguamento impianti stimato €3.000

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