Appartamento All'asta In Vico Ii Duchesca, 15 - 80100 Napoli (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balconi all'asta a napoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento da rimettere a nuovo nel cuore del centro storico di Napoli. Ideale per investimento o per chi vuole acquisire una soluzione con potenziale, da valorizzare tramite interventi di recupero.

L'immobile è un appartamento di tipologia residenziale con superficie commerciale ragguagliata pari a 70 mq (superficie catastale 98 mq, consistenza 4,5 vani), posto al 2° piano di un edificio d'epoca (privo di ascensore segnalato). Internamente si compone di: zona filtro attualmente adibita a cucinino, una prima camera con annesso ripostiglio/bagno, due ulteriori camere da letto (la seconda suddivisa in due ambienti), un ripostiglio/cabina e un bagno. L'unità è servita da due balconi. La disposizione attuale non corrisponde perfettamente alla planimetria catastale: è stata rilevata la chiusura di una finestra a balcone e la realizzazione di tramezzi interni, per cui è necessario aggiornare la planimetria tramite DOCFA.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: pavimenti e tinteggiature ammalorati, impianto elettrico non a norma (costo stimato per rifacimento circa €3.000) e condizioni igienico-sanitarie complessivamente critiche (uso attuale come dormitorio, sovraffollamento). Non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE; costo stimato per redazione circa €800). Sono previste attività di regolarizzazione catastale e urbanistica (DOCFA stimato €500; eventuale CILA in sanatoria stimata €3.000 + ripristino finestra €1.500). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (4+4, decorrenza 01/12/2020, scadenza 30/11/2024), titolo opponibile alla procedura.

Posizione: il cespite si trova in vico II Duchesca n.15, zona Vasto / Piazza Garibaldi, a pochi passi dalla stazione e dal vecchio Palazzo di Giustizia; ottima accessibilità ai servizi urbani, negozi e trasporti. Il fabbricato è classificato in zona A – Centro Storico ed è ricompreso in area di interesse archeologico; non risultano vincoli storico-artistici specifici sull'unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 70 mq (sup. catastale 98 mq; consist. 4,5 vani)
• Piano: 2° piano (edificio d'epoca)
• Località: vico II Duchesca n.15, Napoli (zona Vasto / Piazza Garibaldi)
• Stato: da ristrutturare / uso attuale dormitorio, interventi necessari (impianto elettrico, pulizie, tinteggiature, regolarizzazioni)
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per l'acquisto all'asta? Contattaci per fissare una visita o conoscere la documentazione di gara.