Ufficio All'asta In Via Giacomo Leopardi N 253 - 80125 Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio rifinito e luminoso all'asta a fuorigrotta (napoli)

All'asta: ottima opportunità per professionisti o investitori. Proponiamo in vendita giudiziaria un ufficio ben rifinito e luminoso, ubicato al primo piano di un edificio servito dalla viabilità principale di Fuorigrotta.

L'immobile all'asta si compone di ingresso, disimpegno, tre ambienti ad uso ufficio, corridoio e bagno; superficie commerciale arrotondata 110 m² (superficie netta calpestabile circa 101 m²). Gli ambienti sono in ottime condizioni, pavimentati in mattonelle beige e rifiniti con controsoffittature a pannelli; riscaldamento assente ma presenti condizionatori split in tutti i locali. L'accesso è al primo piano tramite vano scala (assenza ascensore). Attualmente locato con contratto registrato (durata 12 anni dal 15.03.2023), da valutare la opponibilità in sede esecutiva.

Punti di forza: ottime finiture interne, ampie finestrature su via Giacomo Leopardi che garantiscono luce naturale, distribuzione interna funzionale per studi professionali o attività direzionali. Buona visibilità di zona e facilità di parcheggio nelle vicinanze. Criticità chiare e documentate: assenza di APE e certificazioni di conformità impianti (costi stimati: certificazione impianti €500; APE €600), difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale che richiedono regolarizzazione (possibile procedura DOCFA stimata €500; eventuale accertamento di conformità o sanatoria valutabile a parte).

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Fuorigrotta, a ridosso di via Terracina e delle principali arterie (vicinanze Stadio Maradona e Tangenziale), ottimamente servito da mezzi pubblici e attività commerciali. Il condominio ha quota millesimale indicata ed oneri condominiali contenuti (quota ordinaria mensile indicativa €53; morosità condominiale rilevata circa €2.085,21).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (lotto unico)
• Superficie: 110 m² commerciale (circa 101 m² netti)
• Piano: 1° (accesso da vano scala; nessun ascensore)
• Località: Napoli, via Giacomo Leopardi n.253 (quartiere Fuorigrotta)
• Stato: ottime rifiniture interne; assenza impianto di riscaldamento centralizzato; climatizzatori split presenti
• Pertinenze: diritti pari al 13,298% sulle aree comuni/indivise come da titolo di provenienza
• Classe energetica: non presente (APE da acquisire; costo stimato €600)

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