Appartamento All'asta In Via Giuseppe Cotronei, 5, 80129 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzo all'asta a vomero - napoli

All'asta: elegante appartamento d'epoca al primo piano in una delle aree più ricercate del Vomero, a due passi dalla Certosa di San Martino e da Castel Sant'Elmo. Opportunità interessante per chi cerca un'abitazione di grande fascino con ampi spazi e terrazzo privato da valorizzare.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa su una superficie residenziale utile di 140 mq, con altezza interna di 3,84 m e terrazzo a livello di 18,05 mq (superficie scoperta legittima conteggiata). Internamente: ingresso, corridoio, ampio soggiorno, tre camere (una con balconcino), cucina abitabile, due bagni e ripostiglio. Piano primo servito da ascensore; esposizione favorevole e vani ampi e luminosi.

Lo stato è discreto: finiture di media qualità, doppi infissi in alluminio, porta blindata, riscaldamento autonomo con caldaia, climatizzatore; impianti idrico ed elettrico funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità. L’immobile è occupato in forza di contratto di comodato registrato (contratto opponibile e soggetto a giudizio per la risoluzione) e ciò incide sulla immediata disponibilità per la vendita. Sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale (modifiche distributive interne, eliminazione di una parete portante e utilizzo improprio di 15,45 mq di terrazzo): il CTU ritiene tali irregolarità sanabili con oneri stimati complessivi intorno a Euro 8.300 (CILA tardiva, SCIA in sanatoria, ripristino e aggiornamento planimetria DOCFA). Nessun APE in atti (stima redazione APE indicativa Euro 300).

Plus dell'immobile: posizione prestigiosa nell'area storico-paesaggistica di San Martino, ottima distribuzione interna, ampi spazi abitativi, terrazzo a livello, ascensore e contesto signorile con parti comuni in manutenzione; spese condominiali ordinarie pari a Euro 628,30 semestrali. L’edificio è datato “ante 1942” (fabbricato storicizzato dal punto di vista di datazione), non ricade in perimetri di tutela specifica secondo la Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 140 mq utili residenziali (superficie commerciale rilevata ~144,5 mq); terrazzo a livello 18,05 mq (parte illegittima di 15,45 mq da ripristinare)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Via Giuseppe Cotronei n.5, zona San Martino / Vomero, Napoli
• Stato: condizioni discrete; impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità; difformità urbanistiche sanabili (oneri stimati)
• Pertinenze: terrazzo a livello e due balconcini; parti comuni condominiali (ascensore, antenna centralizzata)
• Classe energetica: non presente in atti (APE da redigere)

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