Appartamento All'asta In Via Aniello Falcone, 440, 80127 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con vista golfo all'asta a Napoli

Un'occasione unica: elegante appartamento all'asta con affaccio panoramico sul golfo di Napoli, posto al primo piano di un edificio signorile di via Aniello Falcone. Perfetto per chi cerca una soluzione di pregio in una delle vie più panoramiche della città.

Appartamento all'asta di ampia metratura con spazi generosi e luminosi: la planimetria prevede ambienti di rappresentanza con pavimenti in marmo Bardiglio, camere con parquet (in parte in corso di posa) e bagni rivestiti in maiolica. L'unità sviluppa una superficie convenzionale di 388,02 mq (superficie netta indicata 184 mq) con un'altezza interna di 3,93 m e doppio accesso dal pianerottolo. L'immobile è libero, in parte utilizzato come deposito e in parte oggetto di lavori di ristrutturazione.

Punti di forza: affaccio panoramico sul golfo, due ampie terrazze laterali comunicanti con un giardino terrazzato esclusivo, balconi sui lati posteriori, finiture di pregio, due ingressi indipendenti e collegamenti diretti ai terrazzi tramite scale esterne. Lo stato conservativo è buono per la maggior parte degli ambienti, con alcune aree in lavori che rappresentano un'opportunità per personalizzare gli interni.

Contesto e servizi: ubicato in via Aniello Falcone, zona residenziale di pregio con servizi di quartiere (bar, ristoranti, supermercato, banca) e buoni collegamenti alla tangenziale; l'area è nota per la sua posizione panoramica e la vicinanza al Vomero. Si segnala che la costruzione è antecedente al 1967 e ricade in area soggetta a vincoli di tutela.

Trasparenza su opportunità e criticità: la quota messa in vendita è pari a 1/4 della proprietà; l'immobile è libero ma privo di pratiche di agibilità/edilizie rinvenute in archivio (documentazione da integrare). Sono presenti formalità pregiudizievoli censite nella perizia: si raccomanda verificare visure ipotecarie aggiornate prima dell'offerta in asta giudiziaria a Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento signorile (quota vendita 1/4)
• Superficie: superficie convenzionale 388,02 mq (superficie netta indicata 184,00 mq)
• Piano: primo piano (due ingressi dal pianerottolo)
• Località: via Aniello Falcone, Napoli (zona panoramica / Vomero)
• Stato: libero; in parte oggetto di lavori di ristrutturazione; conservazione buona
• Pertinenze: due ampie terrazze laterali, balconi, giardino terrazzato esclusivo; scale di collegamento ai terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (documentazione mancante)

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