Appartamento All'asta In Vico Melofioccolo, 14, 80134 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 due unità centrali con balconi all'asta a napoli

In palazzo storico del centro, due unità immobiliari vendute insieme all'asta: un'opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione servita. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto 2 della perizia (sub 77 e sub 78), venduto in blocco tramite asta giudiziaria a Napoli.

Questo compendio è composto da due unità al piano ammezzato (catastalmente p.1) con superficie commerciale complessiva di circa 101 mq (superficie netta calpestabile: sub 77 ≈ 63 mq, sub 78 ≈ 28 mq). La distribuzione attuale prevede: sub 77 ingresso, pranzo/cucina, due camere, bagno e ripostiglio; sub 78 due ambienti, cucina e bagno. Sono presenti due balconi di piccola misura. Lo stato è mediamente povero: umidità diffusa, impianti non a norma (elettrico/idraulico da adeguare), riscaldamento e acqua calda con soluzioni autonome (bombola gas / scaldino). APE non disponibile (da aggiornare a carico acquirente).

I punti di forza: posizione centrale vicino a corso Umberto I e alla fermata metropolitana, due unità indipendenti utili sia come reddito locativo che per ristrutturazione integrale, balconi e disposizione funzionale degli ambienti. Criticità e opportunità: la perizia segnala difformità urbanistiche e lavori di ripristino obbligatori (alcune difformità non sanabili senza demolizione/ripristino) con oneri stimati per regolarizzazione intorno a €17.500; le unità sono attualmente occupate senza titolo. Tutto ciò rende l'immobile un investimento da valutare con attenzione ma con margini per chi è disposto a intervenire.

Contesto e servizi: collocato in vico Melofioccolo, a due passi da piazza Bovio e c.so Umberto, nelle immediate vicinanze della metropolitana (fermata "Università") e di servizi pubblici, negozi e università. Il fabbricato è privo di ascensore e presenta parti comuni da ristrutturare (lavori condominiali approvati ma non eseguiti). Ideale per operatori del mercato secondario e per chi cerca un appartamento all'asta in zona centrale di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità immobiliari vendute in blocco (residenziali, cat. sub 77 A/4 e sub 78 A/10)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ≈ 101 mq (netta calpestabile sub 77 ≈ 63 mq + sub 78 ≈ 28 mq)
• Piano: piano ammezzato (catastale piano 1 / livello ammezzato)
• Località: vico Melofioccolo n.14, Napoli (zona centrale, vicino metropolitana "Università")
• Stato: condizioni mediocri/carenze impiantistiche; difformità urbanistiche rilevate (alcune non sanabili)
• Pertinenze: 2 balconi (piccoli); nessun ascensore; parti comuni condominio (lavori condominiali approvati)
• Classe energetica: attestato prestazione energetica non reperito (APE non disponibile)

Valore a base d'asta indicato nella perizia: € 97.000 (rif. Lotto 2). Specifiche urbanistiche e oneri di regolarizzazione riportati in perizia; la vendita è all'asta giudiziaria.

Valuti un acquisto all'asta o hai bisogno di informazioni per partecipare alla procedura? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.