Appartamento All'asta In Via Cardinale Filomarino, 78, 80144 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e giardino all'asta a napoli

All'asta: opportunità su un lotto unico nel quartiere Secondigliano, composto da appartamento con terrazzo, due depositi interrati e quota di giardino. Ideale per investitori o chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni e potenziale valorizzazione.

Lotto unico composto da un appartamento posto al 2° piano (superficie commerciale circa 82 mq) con ampio terrazzo a livello e balcone; internamente 3,5 vani ben distribuiti (soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno). L’appartamento è arredato, con impianti funzionanti (mancano le certificazioni, adeguamento stimato €2.500) e si presenta in buono stato di manutenzione. Nessun ascensore nello stabile a tre piani; vano scale in tufo in buono stato.

Completano il lotto: due locali deposito interrati (circa 30 mq e 63 mq; condizioni scadenti, accesso tramite botole sotto l’androne) e la quota di nuda proprietà 1/2 su area giardino retrostante (particella 658, superficie totale 250 mq — quota corrispondente al lotto). La superficie commerciale complessiva vendibile indicata in perizia è di circa 247 mq (arrotondato). L’immobile si vende in nuda proprietà: presente usufrutto e, inoltre, l’appartamento è occupato con regolare contratto di locazione registrato (canone mensile indicativo €450).

Punti di forza e criticità: posizione residenziale ben servita, ampio terrazzo vivibile e giardino interno; condizioni generali dell’appartamento buone. Sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale e opere abusive su parti scoperte, con oneri di regolarizzazione quantificati in perizia (oneri urbanistici, aggiornamento planimetria e adeguamento impianti) per un totale stimato di €30.630 che saranno a carico dell’acquirente: elemento da considerare nel budget d’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via Cardinale Filomarino n.78, quartiere Secondigliano (Napoli) con buona viabilità e servizi di quartiere: fermate autobus, attività commerciali e collegamenti alle principali arterie cittadine. Stabile d’epoca con parti comuni in buone condizioni; non esiste condominio costituito formalmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — nuda proprietà appartamento + quote depositi + quota giardino
• Superficie: appartamento S.c. ≈ 82 mq; depositi 30 mq e 63 mq; giardino particella 250 mq (quota 1/2) — S.c. complessiva indicata ≈ 247 mq
• Piano: appartamento 2° piano; depositi piano S1; giardino piano terra
• Località: Napoli, Secondigliano — Via Cardinale Filomarino 78
• Stato: appartamento buono/ottimo; depositi in stato di abbandono (scadente); giardino in buone condizioni ma con deposito abusivo da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo a livello, balcone, 2 depositi interrati, quota 1/2 giardino retrostante
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente (classe non specificata in perizia)
• Occupazione: immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone indicativo €450/mese) — possesso giuridico a cura del custode
• Oneri/criticità: difformità edilizie e oneri di regolarizzazione stimati in perizia; importi totali a carico acquirente ≈ €30.630

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