Ufficio All'asta In Via Taddeo Da Sessa, 80143 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio 121 m² all'asta - centro direzionale napoli

Introduzione
Opportunità immobiliare all'asta nel cuore del Centro Direzionale di Napoli: ufficio spazioso di 121 m² commerciali, libero e prontamente disponibile, ideale per studi professionali, coworking o sede direzionale. Vendita riferita alla quota di usufrutto (1/2) come da bando.

Descrizione e caratteristiche
L'unità è posta al piano quarto di un edificio con ascensore e si compone di ingresso, disimpegno, cinque uffici di ampie dimensioni, una sala riunioni, due servizi igienici e locali accessori per un totale commerciale di circa 121 m². Le finiture sono in buono stato: pavimenti in laminato nelle stanze e rivestimenti ceramici nei servizi; serramenti in PVC e porta d’ingresso blindata. Gli impianti elettrico, di condizionamento e idrico‑sanitario risultano funzionanti.

Punti di forza
Spazi ben distribuiti e multifunzionali con una sala riunioni dedicata che valorizza l’uso direzionale; disponibilità immediata (l’immobile era libero al sopralluogo); edificio dotato di ascensore e collocazione strategica nel Centro Direzionale, con ampia visibilità e servizi di quartiere. Ideale per chi cerca una soluzione operativa con rapido ingresso in possesso. Si segnala l’assenza dell’APE (costo stimato per redazione €200).

Aspetti da considerare
L’immobile è posto in vendita come quota di usufrutto 1/2; inoltre sono state riscontrate modifiche interne rispetto alla planimetria originaria (partizioni) sanabili tramite CILA in sanatoria (costo stimato €1.500) e aggiornamento catastale (DOCFA €400). È presente una formalità ipotecaria/annotazione giudiziale relativa a provvedimenti esecutivi trascritti; la documentazione è disponibile per verifica. Spese condominiali ordinarie annuali indicate pari a ca. €3.670,92; importi scaduti al 16/05/2025 pari a €446,83.

Contesto e servizi
Ubicazione: via Taddeo da Sessa (Isola F10), Centro Direzionale di Napoli — area con forte vocazione terziaria, collegamenti rapidi alla stazione Napoli Centrale e servizi (banche, ristorazione, parcheggi pubblici/privati). Il contesto è perfetto per attività professionali che ricercano visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (diritto di usufrutto in vendita: quota 1/2)
• Superficie: 121 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° (con ascensore)
• Località: via Taddeo da Sessa, Isola F10 – Centro Direzionale, Napoli
• Stato: buono, libero al sopralluogo; lavori di manutenzione ordinaria in corso
• Pertinenze: parti comuni condominiali; nessun posto auto privato identificato nel lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato €200)
• Spese condominiali: ca. €3.670,92/anno (saldo scaduto riportato: €446,83 al 16/05/2025)
• Oneri urbanistici/catastali stimati per regolarizzazione: CILA €1.500 + DOCFA €400
• Prezzo base d’asta (quota in vendita 1/2 usufrutto): € 25.300 (come da perizia)
• Note legali: trascrizione di provvedimenti esecutivi/sequestro annotata sui registri (consultare atti)

Se desideri partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione utile (visure, planimetrie, atti e dettagli procedurali), contattaci: ti supportiamo nella verifica e nelle informazioni necessarie per valutare l'acquisto all'asta.