Appartamento All'asta In Piazza Mercato, 45, 80133 Napoli Na, Italia Napoli, Napoli - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento 4 camere 144 m² all'asta a piazza mercato (napoli)

Questo ampio appartamento si presenta come un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Napoli, in piazza Mercato: un'unità ampia e ben distribuita, ideale per famiglie o per chi cerca un investimento residenziale in una posizione centrale e storica.

L'unità, posta al secondo piano di palazzo Ottieri servito da ascensore, sviluppa una superficie commerciale di 144 m². L'appartamento è composto da ingresso, corridoio, quattro camere di ampie dimensioni, quattro servizi (bagni e doccia), oltre a due locali tecnici; la pianta interna evidenzia ambienti luminosi e finiture in ceramica, serramenti in pvc e impianti funzionanti. Lo stato conservativo è buono, pur essendovi variazioni interne rispetto alle planimetrie catastali che richiedono regolarizzazione.

Punti di forza: metratura generosa (144 m²), distribuzione con più camere da letto, posizione centrale su piazza del Carmine/Piazza Mercato, stabile dotato di ascensore e contesto storico con potenziale di rivalutazione. Sono presenti difformità interne sanabili: la perizia segnala la necessità di CILA in sanatoria per diversa distribuzione degli spazi (costo stimato €1.500), aggiornamento catastale (DOCFA €400) e opere di ripristino confine (€5.000) — costo complessivo stimato €6.900; completano la regolarizzazione la redazione dell'APE (stima €200). Si segnala inoltre che l'immobile ricade in area sottoposta a vincolo archeologico, per cui interventi rilevanti richiederanno il parere della Soprintendenza.

Il contesto è centrale e ben servito: piazza Mercato è collegata al trasporto pubblico ed è a breve distanza (circa 1,2 km) dalla stazione Napoli Centrale; nelle vicinanze sono presenti servizi, negozi e attività commerciali tipiche del centro storico. L'immobile è soggetto a locazione opponibile alla procedura: contratto registrato con decorrenza 01/05/2022 - 30/04/2028, canone annuo €13.200 (informazione da verificare in fase di acquisto). Si segnala inoltre la presenza di annotazioni giudiziarie ipotecarie/trascrizioni esecutive agli atti (trascrizione ordinanza di sequestro conservativo del 15/03/2021), elemento da considerare nella valutazione dell'affare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 144 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (con ascensore)
• Località: Napoli, piazza Mercato / piazza del Carmine
• Stato: buono, con difformità interne da sanare (CILA/DOCFA)
• Pertinenze: nessuna indicata separatamente (unità parte di porzione di appartamento più estesa)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Prezzo base d'asta (CTU): € 364.500 (rif. perizia). Regolarizzazioni stimate: CILA €1.500 + DOCFA €400 + ripristino confine €5.000 (tot. €6.900) + APE €200. Il bene è locato con contratto registrato opponibile; verificare termini di disponibilità e condizioni contrattuali prima dell'offerta.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere assistenza per la verifica della documentazione e la visura contrattuale? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.