Cantina All'asta In Via Filippo Turati (parco Delle Magnolie) - 80019 Qualiano (NA) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 cantinola compatta all'asta a qualiano (parco delle Magnolie)

Questa piccola cantinola all'asta offre un'opportunità a basso investimento nel cuore di Qualiano: spazio pratico e asciutto, ideale per deposito o archivio, venduta nello stato di fatto indicato in perizia. Perfetta per chi cerca una soluzione economica vicino a servizi urbani.

La cantinola è un locale di pertinenza in vendita al piano seminterrato (interno 9) con accesso tramite cassa scale e corridoio condominiale. Superficie commerciale totale 6,84 m²; categoria catastale C/2 (sub. 37) con rendita catastale € 17,71. Lo stato manutentivo è mediamente discreto ma l’impianto elettrico non è funzionante: l’esperto ha stimato un costo di adeguamento impiantistico pari a circa €100. È presente una servitù di attraversamento per tubazioni gas; non risultano vincoli demaniali. La cantinola è libera e disponibile.

Punti di forza: ingresso comodo dal vano scale, dimensioni contenute che rendono l’acquisto semplice e a basso rischio, spese condominiali annuali molto ridotte (quota ordinaria stimata circa €12, spese fisse di gestione circa €60). Criticità da considerare con trasparenza: la cantinola non risulta espressamente riportata nei titoli edilizi (difformità urbanistica ritenuta non sanabile dall’esperto; stima costi per la perizia pari a circa €697,50) e manca planimetria catastale (costo di regolarizzazione stimato €150 in perizia). L’immobile è venduto nello stato di fatto, pertanto l’acquirente dovrà valutare eventuali adeguamenti.

Contesto e servizi: ubicata nel complesso “Parco delle Magnolie” a Qualiano (NA), in una zona residenziale consolidata con servizi di quartiere a portata di mano. Facile accesso alle vie urbane principali e comoda come deposito per chi vive o lavora nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantinola / locale deposito
• Superficie: 6,84 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, accesso da cassa scale e corridoio
• Località: Qualiano (NA), Via Filippo Turati – Parco delle Magnolie
• Stato: medio; impianto elettrico non funzionante (costo adeguamento stimato €100)
• Pertinenze: locale deposito interno 9 (cat. C/2)
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: € 1.747,34
• Offerta minima presentabile: € 1.310,50
• Rilancio minimo in gara: € 600,00
• Cauzione richiesta: 10%
• Note urbanistiche e catastali: difformità urbanistica non sanabile (stima €697,50); assenza planimetria catastale (stima regolarizzazione €150); servitù attraversamento tubazioni gas; spese condominiali annue contenute (quota ordinaria circa €12; spese fisse gestione circa €60).

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