Negozio All'asta In Via San Francesco De Geronimo Civico 2 – 2b E 2c - Vico Lungo Sant’antonio Abate Civico 38b, 38c 38d E 38e - 80139 Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con cantinato all'asta a napoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica nel cuore del quartiere San Lorenzo di Napoli: un ampio locale commerciale al piano terra con sottostante cantinato, da ristrutturare e valorizzare. Ideale per chi cerca un investimento a seguito di asta giudiziaria o un progetto di rilancio commerciale.

Il locale commerciale si sviluppa su due livelli: piano terra a destinazione commerciale di circa 207 m² calpestabili (superficie catastale indicata 315 m²) e piano cantinato di circa 220 m². L’accesso principale avviene da Via San Francesco De Geronimo (civico 2/2B/2C) e vi è un ingresso secondario da Vico Lungo Sant’Antonio Abate (civici 38b-38c-38d-38e); il cantinato è collegato internamente da una scala. Lo stato conservativo è mediamente critico: controsoffitti diffusi, opere di consolidamento non concluse nel piano interrato, segni di danno da incendio in alcune aree e una massiccia presenza di materiali e attrezzature. Internamente la planimetria mostra più ambienti divisi con pareti leggere e sono presenti tre servizi igienici in condizioni medie.

Tra i punti di forza: ampia superficie utile, doppio accesso su due vie di passaggio, grande cantinato con potenzialità di utilizzo commerciale o di deposito e posizione centrale nel tessuto urbano. Criticità da considerare: immobili occupato senza titolo al momento del sopralluogo, lavori strutturali non ultimati e mancata certificazione energetica (APE non rinvenuta). Il prezzo base d'asta indicato dal CTU è di Euro 255.000.

Il contesto è il vivace quartiere San Lorenzo, a breve distanza da Corso Garibaldi e dalle principali vie dello shopping e dei servizi cittadini; la zona è ben servita da attività commerciali, trasporti urbani e servizi pubblici, caratteristica che valorizza l'uso commerciale dell’immobile. Trattandosi di asta giudiziaria a Napoli, l'acquisto richiede valutazione delle planimetrie e delle condizioni d'accesso e possesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con cantinato (lotto unico)
• Superficie: piano terra circa 207 m² (superficie catastale indicata 315 m²); cantinato circa 220 m²; cortile scoperto circa 8 m²
• Piano: piano terra + seminterrato (collegamento interno)
• Località: Napoli, quartiere San Lorenzo (Via San Francesco De Geronimo / Vico Lungo Sant'Antonio Abate)
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; lavori strutturali al piano cantinato non completati; presenza di danni da incendio in alcune aree; occupato senza titolo
• Pertinenze: area cortilizia coperta (ondulato traslucido), accessi multipli, vano scala interno
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuta)

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