Palazzo All'asta In Via Ottaviano Augusto, 64, 80035 Nola Na, Italia Nola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con garage all'asta a nola

Nel cuore del centro storico di Nola, proponiamo un lotto unico in vendita all'asta costituito da tre unità adiacenti: due abitazioni e un locale garage. Un'occasione per chi cerca un intervento di recupero in zona A di particolare interesse storico con ampi margini di valorizzazione.

Il lotto comprende complessivamente una superficie convenzionale di 132,46 m² ricavati da: un garage (cat. C/6, consistenza 15 m², sup. catastale 19 m²) al piano terra e due unità abitative (cat. A/3) distribuite su piano terra, primo e sottotetto: sub.4 (3,5 vani, sup. catastale 73 m²) e sub.5 (2,5 vani, sup. catastale 62 m²). Gli accessi avvengono da spazio pubblico e tramite due scale esterne scoperte; non è presente ascensore.

Lo stato è da ritenersi collabente: mancano infissi e impianti funzionanti (acqua, gas, energia elettrica), assenza di certificazioni impiantistiche e di attestato di prestazione energetica. I sottotetti non sono collegati internamente; parti di copertura e solai necessitano di interventi importanti. È prevista straordinaria manutenzione e possibile accorpamento funzionale delle unità; in fase di lavori è ipotizzabile il rinvenimento di materiali da bonificare (es. amianto).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità nel centro storico, lotto venduto unitariamente per facilitare una completa riqualificazione, presenza di un locale garage (utile come deposito o per moto/biciclette). Ideale per investimento di recupero, trasformazione in un'unità abitativa più ampia o per locazioni turistico-ricettive dopo ristrutturazione e regolarizzazione catastale/urbanistica.

La zona offre i servizi tipici del centro storico: negozi, bar, servizi comunali e collegamenti con le principali vie di comunicazione. L'immobile ricade in ZONA A (edificata di particolare interesse storico), elemento da considerare nella progettazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 unità (2 abitazioni + 1 garage)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 132,46 m² (catastale: garage 19 m²; abitazioni 73 m² e 62 m²)
• Piano: piani terra, primo e sottotetto; accesso tramite scale esterne (no ascensore)
• Località: Nola (NA), via Ottaviano Augusto (zona B2 / centro storico)
• Stato: collabente, da ristrutturare / manutenzione straordinaria necessaria
• Pertinenze: garage (sub.1) utilizzabile per moto/biciclette (porta non idonea a vetture)
• Classe energetica: non certificato (APE assente)

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