Appartamento All'asta In Via Sant'antonio Abate, 48 - 80035 Nola (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ampio appartamento con terrazzi all'asta a nola

Questo spazioso appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una grande unità da ristrutturare nel cuore di Nola. Perfetto per investitori o per chi desidera trasformare una casa ampia con terrazzi in una soluzione residenziale di pregio acquistando all'asta.

L'immobile è un appartamento di ampia metratura (categoria catastale A/2, 10 vani) con superficie lorda 228,70 mq (superficie netta 201,50 mq) e superficie convenzionale complessiva 240,12 mq. Si trova al piano secondo (altezza interna 3,00 m) ed è composto da un ampio soggiorno, cucina, disimpegno, due servizi, tre camere e ripostiglio; completano la pianta balconi perimetrali e un terrazzo coperto affacciato sul cortile comune. La disposizione interna e gli spazi consentono diversi progetti di riorganizzazione funzionale.

Lo stato conservativo è fatiscente: il CTU segnala copiose infiltrazioni provenienti dal lastrico solare che hanno danneggiato solai e pareti (muffa, distacchi d’intonaco, fenomeni di sfondellamento e corrosione del copriferro). Gli impianti risultano datati e non funzionanti; la caldaia è posta sul balcone e l'impianto di riscaldamento è disattivato. Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile risulta in situazione di illegittimità edilizia in alcuni punti (difformità/variazioni non sanabili) e necessita di opere di ripristino e adeguamento. La perizia stima detrazioni/spese necessarie (al netto IVA) pari a circa € 27.914,07 per riportare l’unità a condizioni minime di abitabilità.

Posizione centrale nel centro storico di Nola (via Ambrogio Leone / via S. Antonio Abate), a pochi passi dai servizi urbani, dalle chiese principali e dalle attività commerciali del centro. Buone connessioni con il territorio tramite le principali vie di comunicazione locali; contesto consolidato con presenza di servizi pubblici e commerciali nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2, 10 vani)
• Superficie: superficie lorda 228,70 mq / netta 201,50 mq / conv. 240,12 mq
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Nola (NA) – via Ambrogio Leone n. 48 (centro storico)
• Stato: fatiscente, infiltrazioni da lastrico solare, impianti non funzionanti, difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: balconi perimetrali e terrazzo coperto sul cortile comune
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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