Negozio All'asta In Via Sant'antonio Abate, 48 - 80035 Nola (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine all'asta a nola centro

Questo locale commerciale in pieno centro storico di Nola viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione fronte strada con più accessi e ottima visibilità. Ideale per attività di vendita al dettaglio, laboratorio o uso ufficio commerciale soggetto a trasformazioni.

Al piano terra, l'unità si sviluppa su un unico livello e offre una superficie utile interna di 143 mq (superficie lorda 159,30 mq; identificativo catastale C/1, 157 mq). L'ambiente principale è ampio e regolare, privo di tramezzi, con altezza utile interna 3,00 m e un servizio igienico interno. Sono presenti quattro varchi di ingresso fronte strada chiusi da serrande avvolgibili in acciaio e infissi esterni in alluminio, oltre a un ingresso secondario dal cortile interno. Pavimenti in gres ceramico, soglie in marmo; impianto elettrico sottotraccia con quadro dotato di salvavita; impianto termico assente. Al sopralluogo l'impianto idrico risultava non funzionante e il contatore idrico ed elettrico risultano esterni e unici per più unità (da verificare per eventuali separazioni).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità fronte strada con quattro aperture vetrate; doppio accesso (strada e cortile interno); ambiente unico facilmente riconfigurabile a seconda dell'attività. Criticità e trasparenza: assenza del certificato di agibilità e dell'APE, nonché delle dichiarazioni di conformità degli impianti; sono presenti tracce di umidità di risalita sulle pareti perimetrali (da valutare interventi di manutenzione). Il perito ha stimato spese indicative per adeguamenti, certificazioni e APE pari a circa € 7.000.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Ambrogio Leone, nel cuore del centro storico di Nola, area con traffico pedonale e presenza di attività commerciali e servizi pubblici nei dintorni. Buona accessibilità alle principali vie di collegamento e ai servizi urbani; la zona è classificata dal PRG come centro storico (zona A).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: sup. netta 143,00 mq / sup. lorda 159,30 mq (catastale 157 mq)
• Piano: piano terra
• Località: via Ambrogio Leone, centro storico di Nola (NA)
• Stato: appena discreto / non agibile; impianto idrico non funzionante al sopralluogo; impianto termico assente
• Pertinenze: 4 ingressi/serrande fronte strada, accesso da cortile interno, w.c. interno; parti comuni (portone, cortile, androne, scala, lastrico solare)
• Classe energetica: APE assente (IPE non disponibile)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli per partecipare alla procedura? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare sopralluoghi e assistenza operativa nell'asta giudiziaria a Nola.