Appartamento All'asta In Via Ruggiero Leoncavallo, 45, 80038 Pomigliano D'arco Na, Italia Pomigliano D'arco, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a Pomigliano d'Arco

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione ampia in zona periferica di Pomigliano d'Arco. Questo appartamento all'asta, ideale per famiglie, offre spazi generosi e due ingressi indipendenti, con potenziale di personalizzazione immediato.

L'appartamento è un'abitazione di 183,07 mq superficie commerciale (superficie netta 147,03 mq) situata al piano terra rialzato di un edificio su più livelli. Dispone di ingresso, salotto, soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e due balconi; altezza interna 2,95 m. Stato conservativo buono: finiture ordinarie, pavimenti in marmo e infissi in alluminio con vetrocamera. Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a gas e stufa a pellet in soggiorno. Non è presente ascensore.

Punti di forza: metratura generosa, doppio accesso (balcone e vano scala comune), esposizione su corte comune, buono stato manutentivo e ambienti luminosi. Criticità e trasparenza: l’immobile è venduto in nuda proprietà (quota 1/1) ed è attualmente occupato dagli usufruttuari (i genitori), pertanto l’acquisto all'asta comporta la presenza del diritto di usufrutto; manca l’APE (certificazione energetica) e sono presenti lievi difformità interne regolarizzabili tramite CILA tardiva (costo stimato circa €2.000) e aggiornamento planimetria catastale (€200).

Contesto e servizi: ubicato nella località “Masseria Chiavettieri”, a circa 4 km dal centro storico del comune e al confine con Casalnuovo di Napoli, in un contesto residenziale tranquillo con prevalenza di edifici per civile abitazione. Servizi di quartiere e reti urbane presenti; facile collegamento con le principali vie di comunicazione locali. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia da ristrutturare parzialmente o da adattare alle proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà 1/1)
• Superficie: 183,07 mq (superficie commerciale) / 147,03 mq netti
• Piano: piano terra rialzato (no ascensore)
• Località: Pomigliano d'Arco (NA), Via Ruggiero Leoncavallo n.45
• Stato: buono stato conservativo, lievi difformità interne regolarizzabili (CILA tardiva)
• Pertinenze: 2 balconi; quota su corte comune e disimpegno seminterrato a servizio delle cantinole
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valore indicato in perizia e prezzo base d'asta presenti negli atti di vendita; l'immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Pomigliano d'Arco.

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