Appartamento All'asta In Viale Ii Camaggio, 20, 80055 Portici Na, Italia Portici, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con cantina all'asta a Portici

All'asta: grande soluzione abitativa su due livelli nel cuore di Portici, ideale per chi cerca spazio, privacy e una posizione comoda a servizi e collegamenti. Opportunità interessante per investitori e famiglie che intendono acquistare tramite asta giudiziaria.

L'immobile è costituito da due unità collegata da scala interna: un appartamento al 3° piano (interno 13) e uno al 4° piano (interno 17) con ingresso principale posto al livello inferiore. La consistenza commerciale complessiva è di ca. 210,5 mq (114 mq + 96,5 mq) con altezza interna di 3,00 m. La distribuzione comprende zona giorno con cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e balconi al piano terzo; al piano superiore tre camere, due bagni e balconi (uno verandato). Completa la proprietà una cantina di pertinenza di circa 10 mq (non accessibile in sede di sopralluogo). Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, riscaldamento con termosifoni in alluminio e climatizzazione; finiture in buono stato e atmosfera curata.

Punti di forza: ampia superficie vivibile su due livelli, collegamento interno che rende l’unità fruibile come unica abitazione, balconi e veranda, cantina di pertinenza e ottima luminosità grazie all’esposizione; stato conservativo generale buono, con finiture recenti in buona manutenzione. Criticità da considerare: lo stato di fatto risulta in fusione di due unità catastali (difformità planimetrica) e la perizia stima un costo orientativo di regolarizzazione urbanistico-catastale pari a circa €50.000. L’attestato di prestazione energetica non è stato reperito.

Contesto e servizi: l’appartamento si trova in Viale II Camaggio n.20, in zona prevalentemente residenziale a breve distanza dalla costa e con collegamenti stradali e pubblici efficienti (linee autobus e collegamenti verso Napoli e comuni limitrofi). Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prima necessità, uffici comunali, scuola secondaria e servizi urbani essenziali, rendendo la posizione pratica per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità terzo + quarto piano fuse)
• Superficie: commerciale totale 210,5 mq (114,00 mq + 96,50 mq)
• Piano: 3° (int.13) + 4° (int.17) con ingresso principale posto al 3° piano
• Località: Portici (NA), Viale II Camaggio n.20
• Stato: buono stato di conservazione, finiture curate; assenza di attestato energetico reperito
• Pertinenze: cantina circa 10 mq (non accessibile al sopralluogo)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Note urbanistiche: difformità catastale/planimetrica segnalata; stima costo regolarizzazione €50.000
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €151.000 (asta giudiziaria – informazione da perizia tecnica)

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