Appartamento All'asta In Via Madonnelle, 19, 80055 Portici Na, Italia Portici, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a portici

Appartamento all'asta in posizione residenziale: opportunità per chi cerca spazio e personalizzazione in un contesto condominiale. L'immobile è proposto in vendita forzata e si presta a interventi di ristrutturazione per valorizzare la planimetria e la superficie commerciale.

Ampio appartamento di 7 vani con superficie commerciale pari a 128 mq (superficie calpestabile netta circa 111 mq). Sito al 3° piano con ascensore (int. 7, scala A) dell'edificio del Parco Sereno in via Madonelle 19/bis, è composto da soggiorno doppio con due finestre, cucina con balconcino, tre camere, un bagno, due disimpegni e un ripostiglio. Buon taglio distributivo che consente soluzioni di riorganizzazione degli spazi interni.

Lo stato conservativo è da rivedere: finiture datate, macchie di umidità e segni di infiltrazione in alcune pareti; impianti elettrico/idraulico e riscaldamento non a norma. L'immobile è privo di APE (costo stimato per rilascio €600) e necessita di interventi per la conformità degli impianti (preventivo minimo indicativo €500) e per l'aggiornamento catastale (DOCFA stimato €500). È occupato dagli attuali esecutati: la disponibilità alla consegna può richiedere tempi ulteriori.

Punti di attenzione e plus: ampia superficie commerciale, ingresso diretto dal ballatoio condominiale e balcone prospiciente il cortile; possibilità di recuperare valore con interventi di ristrutturazione. Sono presenti gravami iscritti (ipoteca volontaria a garanzia di mutuo e trascrizione di pignoramento) e alcune posizioni condominiali con quote a debito; inoltre è stata riscontrata una diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale, sanabile mediante accertamento di conformità (costo indicativo minimo €4.500 + sanzione amministrativa). Tutte le informazioni tecniche e i costi indicativi sono riportati nella perizia e saranno fornite a chi ne faccia richiesta.

Contesto: l’immobile si trova nel Rione Sapio, Parco Sereno, zona periferica di Portici vicino allo svincolo autostradale A/3 e a collegamenti viari principali. Area prevalentemente residenziale con servizi condominiali e gestione centralizzata; assegnazione posti auto a rotazione secondo delibera condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico, immobile pignorato)
• Superficie: superficie lorda commerciale 128 mq (sup. netta calpestabile circa 111 mq); balcone 5,10 mq
• Piano: 3° piano con ascensore (scala A, int. 7)
• Località: via Madonelle 19/bis, Parco Sereno, Rione Sapio — Portici (NA)
• Stato: da ristrutturare; problematiche di umidità, impianti non a norma; occupato dagli esecutati
• Pertinenze: balcone; uso dei posti auto a rotazione (delibera condominiale)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stima rilascio €600)

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