Appartamento All'asta In Via Coste Sant Angelo N50 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito e area esterna all'asta a pozzuoli

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa indipendente con spazio esterno e deposito in una posizione panoramica su Pozzuoli. Ideale per chi cerca una soluzione da recuperare con potenziale di valorizzazione in contesto residenziale periferico.

Lotto unico composto da un appartamento al piano terra e un locale deposito/autorimessa al piano seminterrato. Superficie netta calpestabile complessiva circa 114 mq; superficie commerciale lorda stimata circa 153,50 mq. L'appartamento si sviluppa su un livello fuori terra (ingresso, soggiorno/pranzo con veranda coperta, cucina, due camere, servizio interno e servizio esterno) mentre al piano S1 è presente un locale ad uso deposito/autorimessa. Accesso da via Coste Sant'Angelo n.50. Ascensore: assente.

Lo stato conservativo è mediamente precario: l'immobile necessita di interventi di manutenzione e pulizia (numerosa presenza di materiali e rifiuti), adeguamento degli impianti (attualmente non certificati e con fornitura idrica interrotta dal 01/08/2023), e sistemazione delle finiture. Il cespite non risulta collegato alla fognatura pubblica e presenta una piccola area esterna pertinenziale (circa 62 mq) e coperture/chiusure realizzate in sanatoria. Trasparenza: sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali e parte delle opere sono da regolarizzare secondo quanto indicato in perizia.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione su unico livello, presenza di locale deposito/autorimessa, ampio spazio esterno sfruttabile, posizione panoramica con vista sul mare e buona accessibilità stradale (vicinanza tangenziale — uscita monteruscello sud). Contesto: zona periferica di Pozzuoli, in prossimità di percorsi naturalistici e della stazione Cumana (licola/marina di licola), non distante dal presidio ospedaliero S. Maria delle Grazie; servizi e collegamenti presenti ma non immediati come in aree centrali. Si segnala l'assenza dell'APE (attestato di prestazione energetica non reperito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente con deposito (lotto unico)
• Superficie: netta calpestabile circa 114,00 mq — Superficie commerciale lorda circa 153,50 mq
• Piano: piano terra (abitazione) + piano seminterrato S/1 (deposito/autorimessa)
• Località: Pozzuoli (Via Coste Sant'Angelo n.50)
• Stato: conservazione mediocri/da ristrutturare; impianti da adeguare; presenza di opere in sanatoria e difformità catastali
• Pertinenze: area esterna pertinenziale (circa 62 mq); locale deposito/autorimessa al piano S1
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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