Appartamento All'asta In Via Scassone N 4 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampie terrazze all'asta a pozzuoli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o famiglie che cercano più unità da ristrutturare e valorizzare. Si tratta di un fabbricato su tre livelli con tre appartamenti, ideale per creare più redditi da locazione o una soluzione abitativa plurifamiliare.

L'immobile è composto da tre unità: due appartamenti al primo piano (un grande appartamento di 7,5 vani con ampia terrazza di circa 247 m² e un monolocale) e un appartamento al secondo piano con due terrazzi. Superfici nette e commerciali sono indicate in perizia e consentono di valutare subito il potenziale funzionale degli spazi. Gli ambienti principali includono soggiorno con angolo cottura, camere, doppi servizi nelle unità più grandi, ripostigli e vani tecnici; non è presente ascensore.

Punti di forza: la presenza di una terrazza di grandi dimensioni (circa 247 m²) e di ulteriori terrazzi (circa 26 e 26,5 m²) offre ampi spazi esterni sfruttabili; la divisione in tre unità permette flessibilità d'uso (locazioni, vendita frazionata o ristrutturazione unitaria). Criticità e aspetti da valutare: l'edificio è stato realizzato nei primi anni '80 in assenza di licenza edilizia; è stata presentata domanda di condono (pratica n. 4721) ancora non definita e sono indicati oneri concessori residui per euro 34.539,48. La perizia segnala difformità planimetriche su alcune unità e l'immobile risulta occupato da uno dei comproprietari.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Pozzuoli, in zona con accesso da via Scassone e prossimità di via Antiniana; la posizione è tipica di ambiti residenziali con collegamenti locali e servizi di quartiere. È presente una servitù di elettrodotto trascritta in atti sulla particella confinante; ogni dettaglio urbanistico è descritto nella consulenza tecnica d'ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da 3 unità abitative
• Superficie: superficie netta totale circa 232,1 m²; superficie commerciale interna totale circa 264,4 m²; spazi esterni (terrazze/balconi) complessivi ca. 299,5 m²
• Piano: unità al 1° e 2° piano (edificio sviluppato su 3 livelli fuori terra)
• Località: Pozzuoli, via Scassone n. 4 (confina con via Antiniana)
• Stato: occupato; edificato senza licenza; domanda di condono presentata (pratica n. 4721) non esitate; oneri residui €34.539,48; possibili difformità planimetriche
• Pertinenze: terrazza di circa 247 m² (sub 3), due terrazzi di 26 e 26,5 m² (sub 103), balcone (sub 3) e spazi accessori interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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