Laboratorio All'asta In Via Scassone 4 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannoni multiuso con area esterna all'asta a pozzuoli

Questo compendio industriale all'asta a Pozzuoli offre una soluzione versatile per attività artigianali, depositi o logistica leggera: tre capannoni con accessi indipendenti e ampio spazio esterno recintato. Opportunità interessante per chi cerca un immobile operativo in posizione servita, da ristrutturare e regolarizzare secondo le normative vigenti.

Il lotto comprende due capannoni accatastati (C/3) e un capannone non accatastato. Il capannone sub 101 è composto da un vano principale ad uso laboratorio, due locali di servizio e bagno (superficie utile 150 mq, commerciale 164 mq). Il sub 2 dispone di vano principale, zona soppalco con ufficio e bagno (superficie utile 89,30 mq, commerciale 98 mq). Il terzo capannone non accatastato è un unico vano con accesso attraverso area privata e cancello scorrevole: superficie utile indicata nella perizia pari a 245 mq (superficie commerciale 260 mq) oltre area esterna recintata di circa 400 mq.

Punti di forza e criticità: accessi carrabili da via Scassone, possibilità di utilizzo immediato per attività produttive o di deposito, ampia area esterna recintata e possibilità di ampliamenti strutturali. Criticità da valutare: tutti i fabbricati sono stati edificati negli anni ’80 in assenza di licenza edilizia; sono state presentate domande di condono (pratiche non ancora esitate) con oneri residui contenuti (€5.500 per i sub accatastati; €1.000 per il non accatastato). I capannoni risultano occupati senza titolo da soggetti diversi; la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione a Pozzuoli, via Scassone n.4, con buon accesso alle principali vie locali e all’area industriale/artigianale circostante. La proprietà confina con aree private e stradine di accesso carrabile che collegano ai capannoni; la zona è soggetta a tutela paesaggistica e vincoli sismici, da considerare nelle pratiche di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare industriale (capannoni/laboratori)
• Superficie:
- sub 101: utile 150 mq / commerciale 164 mq
- sub 2: utile 89,30 mq / commerciale 98 mq
- capannone non accatastato: utile 245 mq / commerciale 260 mq (perizia)
- area esterna recintata: circa 400 mq
• Piano: piano terra
• Località: Pozzuoli, via Scassone n. 4
• Stato: edificato anni ’80 senza licenza; domande di condono in corso; capannoni occupati senza titolo; planimetrie con indicazione Nord errata
• Pertinenze: area esterna e stradine carrabili di accesso; cancello scorrevole
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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