Magazzino All'asta In Via Del Cantiere, 5, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale deposito con porzione abitativa e ingresso indipendente all'asta a pozzuoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca spazio e versatilità: un locale deposito al piano terra con porzione già adattata ad uso residenziale, ideale per chi vuole trasformare o ristrutturare secondo necessità. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Pozzuoli e richiede interventi urbanistici e impiantistici da valutare.

Lotto 2 è composto da una porzione residenziale di circa 59 mq (soggiorno, cucina, bagno) e da un'area deposito di circa 80 mq suddivisa in tre ambienti; la superficie lorda complessiva è di 160 mq (superficie netta 139 mq). Altezza interna: zona residenziale h = 228 cm, deposito h = 235 cm. Le finiture della porzione abitabile sono in cotto con pareti rivestite in listelli di legno; sono presenti camino e caldaia a gas; la porzione deposito ha pavimenti in monocottura/klinker, infissi in alluminio e accesso da area scoperta comune. Stato conservativo: discreto. Non è disponibile l'APE (classe energetica non certificata).

Punti di forza e criticità: l'immobile offre ampi spazi sfruttabili e un ingresso indipendente dall'area scoperta comune, con la possibilità di uso misto (residenziale + deposito). Sono presenti due ambienti realizzati in ampliamento su area cortilizia e modifiche interne/esterne non completamente regolarizzate: per la sanatoria e ripristino sono previsti oneri tecnici (stima indicativa dei costi in perizia: adeguamento impianti €2.000; pratiche urbanistiche e ripristino a partire da alcune migliaia di euro). Trasparenza: alcune pratiche urbanistiche dovranno essere definite e la documentazione catastale richiede attenzione prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica di Pozzuoli (località Licola/Borgo), con buoni collegamenti stradali (vicinanza alla tangenziale) e stabilimenti balneari nelle vicinanze. La zona è poco dotata di servizi commerciali e parcheggi, pertanto l'investimento è consigliato a chi cerca spazio a prezzi competitivi e può sostenere gli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito con porzione adibita a residenziale
• Superficie: netta 139 mq (lordo 160 mq); porzione residenziale ca. 59 mq; deposito ca. 80 mq
• Piano: piano terra
• Località: Pozzuoli (Via Del Cantiere n.5) – zona periferica (Licola/Borgo)
• Stato: discreto; porzione abitabile utilizzata, parte in comodato d'uso registrato (non opponibile alla procedura)
• Pertinenze: accesso e ingresso da area scoperta comune; ampliamento su cortile non regolarizzato
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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