Appartamento All'asta In Via Provinciale Pianura N 2/c - 80078 Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con giardino e box all'asta a pozzuoli

Un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e luce: villa con ampio giardino offerta all'asta a Pozzuoli. L'immobile, ideale per una famiglia o per chi cerca una ristrutturazione con alto potenziale, si presenta con volumetrie generose e spazi esterni importanti.

Si tratta di una villa su più livelli con sup. catastale totale di 157 m² (140 m² escluse aree scoperte). Al piano terra trovano spazio un doppio salone, ampia cucina, studio e due bagni; un piano ammezzato con un vano e bagno; il primo piano ospita due camere con bagni attigui, una camera armadio e un terrazzo a livello; il piano seminterrato S1 (accesso anche da scala esterna) è composto da 4 vani, ripostiglio e bagno. I piani sono collegati da scala interna in muratura.

L'immobile è attualmente occupato. La perizia segnala difformità catastali e aumenti di volumetria non conformi rispetto alla planimetria depositata, in area sottoposta a vincolo paesaggistico: è prevista la rimozione delle superfetazioni con demolizione stimata in €120.800 e successiva presentazione DOCFA (costi stimati per tecnici e tributi circa €491). Trasparenza sui vincoli e sui costi necessari per la regolarizzazione: elementi importanti da valutare prima di partecipare all'asta giudiziaria Pozzuoli.

Punti di forza: giardino privato di circa 500 m², ampio porticato di 90,50 m² e box auto di 36 m² che garantiscono parcheggio e spazi esterni sfruttabili; ambienti luminosi e distribuzione funzionale. L'immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi intende investire nella riqualificazione in una zona di pregio paesaggistico.

Collocata in zona “B5-2” contigua ad emergenze naturalistiche del PTP dei Campi Flegrei, la proprietà gode di un contesto residenziale con servizi primari nei dintorni. Prima di partecipare è possibile richiedere la visione tramite il custode giudiziario e ottenere copia integrale della perizia e delle planimetrie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa con giardino
• Superficie: Sup. catastale totale 157 m² (totale escluse aree scoperte 140 m²); giardino 500 m²; porticato 90,50 m²; box auto 36 m²; consistenza 7,5 vani; R.C. €948,99
• Piano: piano terra, piano ammezzato, primo piano, piano seminterrato S1 (accesso da scala esterna); scale interne in muratura
• Località: Pozzuoli, Via Provinciale Pianura n. 2/C (cat. Via Vecchia Campana interno 10)
• Stato: occupato; difformità catastali e aumenti volumetrici in zona vincolata; demolizione superfetazioni stimata €120.800; costi DOCFA stimati €441 + €50; valore d'asta indicato €218.354,06 (offerta minima €163.765,54)
• Pertinenze: giardino 500 m², porticato 90,50 m², box auto 36 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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