Appartamento All'asta In Via Provinciale Pianura N 2/c - 80078 Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con giardino e box all'asta a pozzuoli

Una villa indipendente con ampio giardino proposta all'asta: un'immobile all'asta ideale per chi cerca spazio esterno e privacy in una cornice naturale dei Campi Flegrei. Opportunità da valutare con attenzione per investimento o riqualificazione.

Villa su più livelli, catastalmente 157 m² (140 m² escluse aree scoperte), composta da piano terra con doppio salone, ampia cucina, studio e 2 bagni; piano ammezzato con un vano e bagno; primo piano con due camere da letto, bagni attigui, camera armadio e terrazzo a livello; al piano seminterrato S1 accessibile da scala esterna sono presenti 4 vani, ripostiglio e bagno. I piani sono collegati da scala interna in muratura.

Punti di forza: giardino privato di circa 500 m², porticato di 90,50 m² e box auto di 36 m² che rendono la casa adatta a chi cerca esterni e parcheggio esclusivo. L'immobile è occupato e viene venduto nello stato di fatto e di diritto; la planimetria catastale non risulta conforme allo stato dei luoghi e sono presenti superfetazioni non sanabili in quanto in zona sottoposta a vincolo paesaggistico: il ripristino (demolizione delle superfetazioni) è stimato in €120.800; per la sola rettifica DOCFA la spesa stimata è di circa €441 + €50 tributi.

Contesto: ubicata in zona residenziale “B5-2” del Comune di Pozzuoli, contigua a aree di pregio paesaggistico e ricompresa nel PTP dei Campi Flegrei; si trova in un contesto residenziale con elevato valore ambientale. La vendita è una asta giudiziaria a Pozzuoli: trasparenza sulla situazione urbanistica e sui vincoli paesaggistici consente una valutazione chiara dell’investimento.

Valore d'asta definito in perizia e condizioni di partecipazione da considerare prima di presentare offerta; immobile proposto all'asta nello stato attuale, adatto a chi può sostenere lavori di regolarizzazione e ripristino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con giardino
• Superficie: sup. catastale totale 157 m² (140 m² escluse aree scoperte)
• Piano: più livelli (piano terra, piano ammezzato, primo, seminterrato S1)
• Località: Pozzuoli, Via Provinciale Pianura n. 2/C (cat. Via Vecchia Campana, interno 10)
• Stato: occupato; planimetria non conforme; presenti difformità e superfetazioni non sanabili per vincolo paesaggistico
• Pertinenze: giardino circa 500 m², porticato 90,50 m², box auto 36 m²
• Dati catastali: Comune di Pozzuoli, Fog. 14, p.lla 209 sub. 24 e 25, cat. A/2 cl. 5, consistenza 7,5 vani, R.C. €948,99
• Valore d'asta: €291.138,75 — Offerta minima (75%): €218.354,06 — Cauzione: 10% — Rilancio minimo: €5.000
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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