Appartamento All'asta In Via Fondi Di Cigliano, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a pozzuoli

Un'opportunità per chi cerca uno spazio da ristrutturare e valorizzare: appartamento all'asta con cortile privato, ideale come prima casa o investimento. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Pozzuoli — occasione interessante per chi vuole entrare in un immobile da personalizzare.

L'unità è un appartamento al piano terra di ca. 94 m² commerciali (superficie utile circa 81 m², superficie calpestabile circa 80 m²; superficie catastale 88 m²), con doppia esposizione. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, tre camere, bagno e ripostiglio; altezza interna 2,82 m. Finiture semplici (pavimento in ceramica, infissi in PVC con grate), impianto elettrico e idrico presenti; predisposizione per riscaldamento ma senza caldaia funzionante. Valore locativo stimato indicativo: €350/mese.

Punti di forza e criticità: il cortile privato (considerato nella superficie commerciale) offre spazio esterno raro per la zona; la disposizione interna è funzionale e consente varie soluzioni di riorganizzazione. Criticità da considerare: immobile occupato senza titolo (attualmente abitato dal nucleo familiare del congiunto dell’esecutata), esistenza di ipoteche e trascrizione di pignoramento; per l'edificio è pendente una pratica di condono non ancora definita e sono state rilevate difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria — il perito stima un costo di ripristino di circa €5.000. Tutte queste informazioni saranno utili nella valutazione dell’offerta all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica di Pozzuoli (via Cigliano), in un contesto tranquillo ma servito; l'accesso avviene tramite strada il cui ultimo tratto è in parte non asfaltato. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, collegamenti locali e attività commerciali di prossimità. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione grazie a lavori di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (cat. A/2)
• Superficie: 94 m² (superficie commerciale) — utile ca. 81 m²
• Piano: piano terra
• Località: Pozzuoli (via Cigliano)
• Stato: conservativo mediocre, da ristrutturare; impianti presenti, riscaldamento non funzionante
• Pertinenze: cortile privato (mq 50 considerato nella superficie commerciale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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