Villa All'asta In Via S Gennaro Agnano, 29, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino residenziale con giardino e terrazza all'asta a pozzuoli

Immagina una casa su tre livelli con ampi spazi interni ed esterni: questa porzione di villino è proposta all'asta e offre un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con garage, giardino e grande terrazza panoramica. Da ristrutturare/adeguare negli impianti, è ideale per chi vuole personalizzare una casa ampia in contesto riservato.

L’immobile è un’abitazione in villino articolata su piano seminterrato, piano terra e primo, più terrazza di copertura praticabile. Superficie commerciale calcolata 331 mq (superficie catastale totale 299 mq, escluse aree scoperte 282 mq). Al piano seminterrato ampia autorimessa/deposito con locale tecnico e bagno; al piano terra grande soggiorno con camino, cucina, bagno e balcone; al primo quattro camere, due bagni e due balconi; al piano superiore terrazza pavimentata di ampia estensione. L’esposizione è doppia (nord/sud) e lo stato conservativo è indicato come normale.

Punti di forza: giardino/area esterna esclusiva di circa 329 mq che circonda l’immobile, terrazza di copertura praticabile (circa 118 mq utile), garage/deposito spazioso (utile seminterrato ~91,7 mq) e ambienti interni dalle superfici generose (soggiorno 60 mq, cucina 18,8 mq, camere tra 17 e 20 mq). Dotazioni: impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio e termosifoni, videocitofono; assente condizionamento centralizzato. Nota di trasparenza: mancano le certificazioni degli impianti e l’attestato di prestazione energetica (APE), per i quali sono previste spese di adeguamento; inoltre l’immobile risulta occupato senza titolo da terzi al momento della perizia e vi sono ipoteche e pignoramento registrati, elementi da valutare prima dell’offerta all’asta.

Contesto e servizi: il villino si trova nel parco privato “San Domenica”, con accesso da via San Gennaro Agnano n. 29, in area suburbana a est del centro di Pozzuoli, nelle vicinanze dell’Accademia Aeronautica e della Solfatara. Zona prevalentemente residenziale con servizi di quartiere e buona accessibilità stradale; l’area rientra anche in ambiti paesaggistici protetti, pertanto eventuali lavori dovranno rispettare le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (porzione est di fabbricato bifamiliare)
• Superficie: commerciale 331 mq (superficie catastale totale 299 mq; escluse aree scoperte 282 mq)
• Piano: su tre livelli (S1 - T - 1) più terrazza di copertura praticabile; no ascensore
• Località: via San Gennaro Agnano n. 29, Pozzuoli (parco “San Domenica”)
• Stato: conservativo complessivo normale; impianti privi di certificazione, APE assente
• Pertinenze: garage/deposito seminterrato (~91,7 mq utile), terrazza praticabile (~118 mq utile), giardino/area esterna esclusiva ~329 mq, balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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