Negozio All'asta In Località Torre Santa Chiara, Via Provinciale Monterusciello, 40 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale adattato, luminoso e funzionale all'asta a pozzuoli

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile versatile a Pozzuoli, ideale come investimento o trasformazione. Locale commerciale attualmente adibito ad abitazione, accessibile da corte comune, proposto in vendita tramite asta giudiziaria.

Il bene è un locale commerciale (cat. C/1) al piano terra con doppia esposizione nord‑ovest / sud‑ovest, composto da tre ambienti principali, disimpegno e bagno. Superficie utile netta 44,45 mq; superficie commerciale 52,70 mq. Altezza interna prevalente 3,50 m (locale principale) e locale d'ingresso con altezza 2,42 m. L'immobile si presenta in stato di manutenzione discreto, con finiture semplici e tracce localizzate di umidità da risalita.

Punti di forza: accesso diretto dal corte comune, pianta regolare e locali già suddivisi in zona giorno e notte; buona luminosità e pavimenti in gres porcellanato. Criticità e aspetti da valutare: la porzione di ampliamento è risultata realizzata successivamente al 1992 e classificata come irregolare; la rimozione e il ripristino dello stato dei luoghi sono indicati nella perizia (costi stimati). Mancano le certificazioni impiantistiche e l'APE (non presente negli atti): sono previsti adempimenti tecnici (inserimento planimetria DOCFA e adeguamenti impianti).

Contesto: ubicato in località Torre Santa Chiara / Monterusciello, Via Provinciale Monterusciello n.40, in un piccolo nucleo con corte comune. Zona periferica ma servita dalla viabilità locale;. Ideale per chi cerca un investimento a Pozzuoli o una soluzione da ristrutturare con possibilità di diversa destinazione (categoria catastale commerciale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (attualmente adibito ad abitazione)
• Superficie: utile 44,45 mq — commerciale 52,70 mq
• Piano: piano terra (accesso da corte comune, 4 gradini di accesso)
• Località: Torre Santa Chiara / Monterusciello, Pozzuoli (NA) — Via Provinciale Monterusciello n.40, int. 6
• Stato: discreto; presenti tracce di umidità e ampliamento urbanisticamente irregolare (post 1992)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; corte comune di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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