Magazzino All'asta In Via Del Cantiere, 5, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a pozzuoli

All'asta proponiamo una villetta unifamiliare composta da due unità funzionali, ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino al mare e con ampi spazi esterni. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Pozzuoli, da valutare con attenzione per chi cerca un acquisto all'asta.

L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo piano) e comprende un appartamento al 1° piano (sub 3) e un locale al piano terra (sub 2, in parte adibito ad abitazione). Superficie commerciale ragguagliata complessiva: 266,72 mq (SR). Superfici nette: appartamento mq 94 (lordo mq 110) e locale mq 139 (lordo mq 160). Interni in stato discreto, con soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni nell’appartamento; al piano terra porzione residenziale con soggiorno, cucina e bagno e ampia porzione ad uso deposito.

Punti di forza: accesso carrabile con cancello metallico scorrevole automatizzato, area scoperta/giardino pertinenziale in parte pavimentata e lastrico solare praticabile con accesso a botola dal vano scala. Finiture ordinarie (pavimenti in ceramica/cotto, infissi in legno o legno-alluminio, impianti in parte non certificati). L’immobile risulta libero e disponibile alla vendita; mancano A.P.E. e certificazioni di conformità impianti (costi stimati per adeguamenti e A.P.E. indicati in perizia).

Contesto e vincoli: ubicazione in zona periferica Licola Borgo, Pozzuoli, con buoni collegamenti stradali (vicinanza tangenziale/uscita Licola) e stabilimenti balneari nelle vicinanze; servizi locali limitati. L’immobile ricade in perimetrazioni paesaggistiche e archeologiche (PTP Campi Flegrei) e in zona B9 del PRG: vincoli che limitano integrazioni volumetriche. Sono presenti pratiche di condono ex L.47/85 da definire e difformità urbanistiche (ampliamenti non legittimati e cambi di destinazione parziali) che richiedono interventi di regolarizzazione la cui stima è indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (appartamento + locale/deposito) in un unico lotto
• Superficie: SR complessiva 266,72 mq (netti totali circa 233 mq)
• Piano: piano terra + primo piano (due livelli fuori terra)
• Località: Pozzuoli (NA) – Via del Cantiere n.5, zona periferica Licola Borgo
• Stato: discreto; impianti non certificati; parti in difformità urbanistica da regolarizzare
• Pertinenze: area scoperta/giardino, lastrico solare praticabile, accesso carrabile con cancello automatizzato
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. assente)

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