Villa All'asta In Via S Gennaro Agnano, 29, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Abitazione in villino con giardino all'asta a Pozzuoli

Questa ampia abitazione in villino su più livelli è disponibile all'asta: un'opportunità per chi cerca spaziosità, autonomia e un giardino privato in una zona residenziale tranquilla di Pozzuoli. L'immobile, libero e subito disponibile, si presta sia come prima casa di grandi dimensioni sia come soluzione familiare con ampia pertinenza esterna.

Si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna (piano seminterrato - piano terra - primo) più terrazza di copertura praticabile. Al piano terra un grande soggiorno di 60 mq con camino, cucina abitabile e bagno; al primo quattro camere e due bagni; al piano seminterrato ampio garage/deposito di circa 92,5 mq con locale tecnico e bagno. Completano la proprietà una terrazza di copertura (circa 118 mq) e un giardino esclusivo di circa 321 mq che circonda l'immobile sui lati nord, ovest e sud.

Punti di forza: volumetria generosa, doppia esposizione nord/sud, ampi spazi esterni fruibili e garage/deposito di grandi dimensioni. Lo stato conservativo è complessivamente discreto; si segnalano alcune lesioni sui tramezzi al primo piano presumibilmente correlate ai fenomeni di bradisismo e la mancanza di certificazioni impiantistiche (revisione impianti stimata in circa €5.000). L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (spesa stimata per APE circa €250).

Contesto e servizi: il cespite è inserito nel parco privato “San Domenica”, con accesso da via San Gennaro Agnano n.29, in un'area suburbana a est del centro di Pozzuoli, vicina all'Accademia Aeronautica e alla Solfatara. Zona residenziale servita e tranquilla, con vie di collegamento e servizi nelle vicinanze. Si precisa che l'immobile è oggetto di procedura esecutiva (asta giudiziaria) e che la perizia segnala alcune incertezze documentali urbanistiche, considerate nella valutazione complessiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (porzione ovest di fabbricato bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale circa 330 mq (superficie catastale totale 289 mq; 11,5 vani)
• Piano: S1 - T - 1 (scala interna; terrazza di copertura accessibile con scala a chiocciola esterna)
• Località: via San Gennaro Agnano 29, interno 8 — Pozzuoli (NA)
• Stato: discreto; presenza di lesioni sui tramezzi al primo piano; impianti privi di certificazione (revisione stimata €5.000)
• Pertinenze: garage/deposito (92,5 mq), locale tecnico, terrazza di copertura ~118,1 mq, giardino esclusivo ~321 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per rilascio €250)
• Note catastali: categoria A/7, classe 3, rendita €2.346,01

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e documentazione sull'immobile all'asta? Contattaci per assisterti passo passo nell'acquisto all'asta.