Villa All'asta In Strada Provinciale Cuma Licola, 174, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino e deposito all'asta a pozzuoli

Questa casa all'asta propone una soluzione indipendente su due livelli ideale per chi cerca spazio e privacy fuori dal centro. Inserita nel parco privato “Aranceto”, l'unità è offerta libera e pronta per interventi di ristrutturazione e valorizzazione.

L’immobile (villetta a schiera, 208 mq commerciale) si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra ampio soggiorno con camino (circa 45 mq), cucina abitabile (22 mq), bagno, deposito/box con portone basculante e locale tecnico; al piano primo disimpegno, quattro camere, bagno, ripostiglio, due balconi e un terrazzino. Completano la proprietà una corte pavimentata antistante, una ampia corte/giardino esclusivo sul retro e un piccolo locale esterno. Spazi generosi, soffitti alti (circa 3,00 m al PT) e buona illuminazione naturale rendono gli ambienti ariosi e vivibili.

Punti di forza: ampia metratura, giardino esclusivo e deposito con accesso indipendente; la planimetria è sostanzialmente conforme al Catasto e l’immobile è immediatamente fruibile dopo lavori di manutenzione. Stato: nel complesso mediocre per mancata manutenzione dovuta a lungo periodo di inabitazione; impianti non allacciati e privi di certificazione (stima per adeguamento tecnico stimata in ca. €5.000). Presente una chiusura esterna impropria (infisso e tettoia) da rimuovere per ripristinare la conformità urbanistica (costo stimato ca. €3.000). Assenza di attestato APE (costo per rilascio ca. €250). L’immobile è libero e le chiavi sono in custodia giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicata nella zona periferica a nord di Pozzuoli, tra Arco Felice Vecchio, la Nuova Colmata (Lido di Licola) e Monteruscello, l’area è prevalentemente residenziale con servizi di vicinato e collegamenti locali. L’accesso avviene da via Cuma Licola n. 174 attraverso il viale comune del parco “Aranceto”; la posizione offre tranquillità pur restando collegata ai principali servizi della periferia. Nota: l’area rientra in fascia urbanistica con vincoli paesaggistici/archeologici (vedere relazione tecnica per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione in villino)
• Superficie: 208 mq (superficie commerciale)
• Piano: T-1 (piano terra + primo), senza ascensore
• Località: via Cuma Licola n. 174, Pozzuoli (parco “Aranceto”)
• Stato: mediamente da ristrutturare; immobile libero, impianti non certificati
• Pertinenze: corte est pavimentata, corte/giardino esclusivo, deposito con portone basculante, locale tecnico, balconi e terrazzino
• Classe energetica: assente (APE da redigere)

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