Villa All'asta In Strada Provinciale Cuma Licola, 176, 80078 Monterusciello Na, Italia - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a Pozzuoli

All'asta: ampia casa in villino con giardino esclusivo, ideale per chi cerca spazio e privacy vicino al litorale di Licola. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Pozzuoli con superficie commerciale importante e distribuzione su tre livelli.

L’immobile è una porzione ovest di villino bifamiliare sviluppato su piano seminterrato, piano terra e primo (lastrico di copertura non praticabile). La superficie catastale è di 290 mq; la superficie commerciale calcolata è di circa 343 mq (comprensiva del piano seminterrato ponderato e della corte esterna). Stato conservativo nel complesso discreto, con finiture civili e impianti da aggiornare: non è disponibile APE e mancano certificazioni impianti (stima interventi di messa in conformità ~2.500 €; rilascio APE stimato ~250 €).

Distribuzione interna funzionale: al seminterrato ampia autorimessa/deposito con bagno; al piano terra soggiorno con camino, cucina abitabile, camera da pranzo, bagno e ripostiglio; al primo quattro camere e due bagni. Completano la proprietà una corte esclusiva recintata che si sviluppa sui lati sud, ovest e nord (parte pavimentata e area a giardino), rampa carrabile di accesso e cancello scorrevole. Alcuni ambienti sono climatizzati; porte interne in legno, infissi esterni con persiane metalliche.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e grande spazio esterno privato, distribuzione ideale per famiglia o frazionamento, accesso carrabile diretto al seminterrato. Criticità da segnalare con trasparenza: immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone attuale €900/mese) opponibile fino al 30/11/2028; l’accesso è su viale privato in comproprietà (quota di ¼), pertanto l’acquirente potrebbe dover concordare la costituzione della servitù di passaggio o procedere all’estensione del pignoramento per garantire l’accesso senza vincoli. Inquadramento urbanistico: area ricadente in zona agricola/aree di tutela paesistica e soggetta a vincolo archeologico; il CTU segnala conformità urbanistica desumibile dalla planimetria catastale di primo impianto ma raccomanda verifiche documentali finali.

Contesto e servizi: ubicato a nord di Pozzuoli, tra Arco Felice Vecchio e la Nuova Colmata (vicinanze Lido di Licola), contesto prevalentemente residenziale con attività di quartiere e collegamenti stradali locali; distanza ridotta dal lungomare e dai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (porzione ovest)
• Superficie commerciale: circa 343 mq
• Superficie catastale: 290 mq (A/7, 10 vani)
• Piano: seminterrato - terra - primo (lastrico copertura non accessibile)
• Località: via Cuma Licola n.176, Pozzuoli (NA)
• Stato: discreto, impianti senza certificazioni (revisione stimata €2.500)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata (circa 685 mq area scoperta catastale), rampa carrabile, box/deposito al seminterrato
• Occupazione: locazione registrata (canone attuale €900/mese) opponibile fino 30/11/2028
• Vincoli/nota accesso: accesso da viale privato in comproprietà (possibile necessità servitù di passaggio)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere, costo stimato €250)
• Prezzo base indicativo in perizia: €442.000 (informazione di riferimento da perizia tecnica)

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