Appartamento All'asta In Via G Diano, 13, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a pozzuoli

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta nel cuore di Pozzuoli: un bilocale con ingresso indipendente al piano rialzato, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare e valorizzare. Vendita tramite asta giudiziaria; si segnala occupazione attuale da parte dell'esecutato.

L'unità è composta da ingresso, soggiorno, una camera da letto, cucina abitabile e bagno, con balcone esposto a sud. Superficie netta calpestabile circa 60 m², superficie commerciale circa 71 m²; altezza interna 2,90 m. Accesso dal vano condominiale al piano rialzato (catastalmente piano terra), senza ascensore.

Lo stato conservativo è mediamente datato: finiture di livello medio, impianti non certificati (stima interventi e certificazioni da effettuare, costo indicativo per adeguamento impianti €500) e segni di umidità su alcune pareti. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (costo stimato per rilascio €600). La planimetria risulta difforme dallo stato di fatto: è prevista la possibilità di sanatoria tramite accertamento di conformità (costo indicativo €4.500 + sanzione amministrativa).

Punti di forza: posizione centrale a due passi dall'Anfiteatro Flavio e dal Corso Terracciano, contesto residenziale con esercizi commerciali e servizi; unità con potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione interna e regolarizzazione catastale. Criticità da valutare: difformità planimetrica da sanare, oneri condominiali in arretrato e formalità ipotecarie trascritte sull'immobile (iscrizioni ipotecarie e pignoramento risultano agli atti).

Zona e servizi: ubicato nella parte centrale di Pozzuoli, l'immobile gode di buona prossimità a servizi pubblici, negozi e collegamenti urbani. Contesto residenziale consolidato ideale per investimento o prima casa dopo interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: sup. netta calpestabile ~60 m²; sup. lorda commerciale ~71 m²; balcone 3,30 m²
• Piano: piano rialzato (cat. piano terra) — senza ascensore
• Località: Pozzuoli (via Giacinto Diano n.13, catast. n.15)
• Stato: mediocri condizioni, impianti non certificati, difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: balcone; accesso da androne condominiale
• Classe energetica: attestato APE assente (costo stimato rilascio €600)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni pratiche per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per supporto e visite.