Appartamento All'asta In Via G Diano, 13, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rialzato con balcone all'asta a Pozzuoli

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione comoda in posizione centrale a Pozzuoli, a due passi dall'Anfiteatro Flavio e dal Corso Terracciano. Ideale per investimento o prima casa da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

Appartamento all'asta di circa 60 mq netti (superficie commerciale 71 mq) posto al piano rialzato con ingresso da androne condominiale. Interni composti da ingresso, soggiorno, una camera da letto, cucina abitabile e bagno; è presente un balcone panoramico sulla via di accesso. Altezza interna 2,90 m; riscaldamento autonomo, caldaia a gas e alcuni condizionatori a parete già installati.

Lo stato di conservazione è mediamente discreto con finiture datate: pavimenti, infissi in alluminio e porte interne di vecchia fattura. Gli impianti elettrico e idrico non risultano certificati (costo stimato per messa a norma circa €500) e manca l'attestato di prestazione energetica (APE da redigere, costo indicativo €600). L’immobile presenta difformità catastali/urbanistiche che richiedono regolarizzazione (accertamento di conformità stimato almeno €4.500 + possibile sanzione) e aggiornamento planimetrico (DOCFA €500; aggiornamento mappa PREGEO stimato €1.500).

Tra i punti di forza: piano comodo senza ascensore, posizione centrale e servita, balcone con affaccio sul viale d’ingresso e impianto di riscaldamento autonomo che consente gestione indipendente delle spese. Si presta bene sia come casa di città per giovane coppia sia come piccolo immobile da mettere a reddito dopo lavori di ristrutturazione.

Zona e servizi: ubicato nella parte centrale di Pozzuoli, a breve distanza da negozi, supermercati, fermate dei mezzi pubblici e dai principali servizi cittadini. Contesto residenziale consolidato, comodo per chi desidera vivere vicino al cuore cittadino.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. netta calpestabile circa 60 mq (sup. commerciale circa 71 mq)
• Piano: piano rialzato (catastalmente piano terra) – senza ascensore
• Località: Pozzuoli, via Giacinto Diano n. 13 (cat. n. 15)
• Stato: condizioni mediocri, finiture datate, impianti da certificare, difformità da regolarizzare
• Pertinenze: balcone (circa 3,3 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

Valuta con attenzione i costi necessari per la regolarizzazione (certificazioni impianti €500, APE €600, DOCFA €500, accertamento conformità da circa €4.500 e spese condominiali insolute da verificare). Se desideri maggiori dettagli sull'immobile o vuoi valutare un acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.