Villa All'asta In Via S Gennaro Agnano, 29, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con giardino e terrazzo all'asta a Pozzuoli

Questo ampio villino bifamiliare in vendita all'asta offre una rara opportunità per famiglie numerose o investitori: due unità indipendenti nello stesso corpo di fabbrica, con spazi generosi, giardino e terrazzo, nel complesso residenziale "Parco San Domenico" a Pozzuoli.

La proprietà (lotto unico) è composta da due unità abitative contigue—particelle 754 e 752—per una superficie commerciale complessiva di circa 603 mq (circa 298 mq e 305 mq). Entrambe si sviluppano su quattro livelli: piano rialzato con ingresso, living con camino, cucina, bagno e balconata perimetrale; primo piano con quattro vani, due bagni e ripostiglio; piano seminterrato ad ambiente unico con bagno, lavatoio e locale caldaia; terrazzo di copertura accessibile mediante scala a chiocciola esterna. Accesso pedonale e carrabile dal viale condominiale interno.

Punti di forza: ampi spazi interni ben distribuiti, doppia unità ideale per soluzione genitori/figli o per rendimento da locazione, giardino/area esterna di pertinenza che delimita l’immobile per tre lati e terrazzo praticabile. Lo stato è libero: immobile consegnabile senza occupanti. Trasparenza sulle criticità: la perizia del CTU segnala difformità catastali (altezze interne inferiori rispetto alle planimetrie, spostamenti e tamponature di finestre) e la necessità di aggiornamento DocFa; inoltre vi è una pratica di condono urbanistico non definita e ritenuta difficilmente concedibile. Il parco non è amministrato condominialmente.

Contesto: ubicato nel comparto residenziale "Parco San Domenico", l’immobile gode di accesso riservato dal viale interno in una zona residenziale di Pozzuoli; la collocazione è comoda per i principali servizi della città. Vendita tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Pozzuoli) con prezzo base e condizioni indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (due unità indipendenti)
• Superficie: commerciale complessiva circa 603 mq (p.lla 754 ≈ 298 mq; p.lla 752 ≈ 305 mq)
• Piano: su quattro livelli (rialzato, primo, seminterrato, terrazzo); senza ascensore
• Località: Pozzuoli (NA), via San Gennaro Agnano 29 – complesso “Parco San Domenico”
• Stato: libero; da ristrutturare/regolarizzare urbanisticamente (difformità catastali segnalate)
• Pertinenze: area esterna esclusiva recintata complessiva circa 631 mq (314 mq + 317 mq), balconi e terrazzo di copertura
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: p.lla 754 (cat. A/7, cl. 3, consistenza 11,5 vani, rendita €2.346,01); p.lla 752 (cat. A/7, cl. 3, consistenza 11,5 vani, rendita €2.346,01)
• Situazione urbanistica: pratica di condono in corso (pratica non definita; CTU ritiene improbabile rilascio); suolo soggetto a vincoli (legge 29.06.1939 n.1497), vincolo sismico e rischio frana moderato (R1)
• Gravami: mutuo fondiario e ipoteca iscritta a garanzia (mutuo 8/4/2011; ipoteca 12/04/2011 a favore Banco di Napoli)
• Prezzo base: €240.000,00 — offerta minima presentabile: €180.000,00 — aumento minimo in gara: €5.000,00

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