Appartamento All'asta In Via Celle, 2, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti ampi con terrazzi e giardino all'asta a Pozzuoli

Questa opportunità all'asta riguarda un unico lotto composto da due appartamenti ampi, con terrazzi e spazi esterni privati, situati nel complesso "Parco Cicerone" a Pozzuoli (via Celle). Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con grandi potenzialità e molta privacy.

Il lotto comprende due unità residenziali vendute insieme per una superficie commerciale totale di 306 mq. Gli ambienti si sviluppano su primo e secondo piano (unità collegate tra loro), con accessi da viale comune e aree esterne private: terrazzi, balconi e cortile al piano terreno. Internamente troviamo in totale circa sette camere, un bagno, due disimpegni, oltre a grandi terrazze e aree esterne ideali per giardino o relax. L’altezza interna è di circa 2,80 m.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: finiture di qualità discreta, pavimenti e rivestimenti datati, impianti presenti ma privi di certificazioni. Non risultano depositati gli attestati di prestazione energetica. Si segnalano difformità urbanistiche per le quali sono pendenti pratiche di condono non definite: la perizia indica la presenza di irregolarità da regolarizzare o ripristinare e stima costi indicativi per la regolarizzazione urbanistica pari a circa €50.000 (costo catastale stimato €600). Trasparenza: si tratta quindi di un immobile da ristrutturare con oneri da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampie metrature e doppia esposizione, superfici esterne generose (terrazzi e cortile), possibilità di riorganizzare gli spazi interni per creare più unità o un'abitazione unica di grande taglio. Contesto: collocati in una zona residenziale di Pozzuoli con collegamenti urbani, servizi (supermercati, farmacie, scuole) e buon accesso ai trasporti pubblici; la zona rientra inoltre in ambiti paesaggistici/archeologici (presenza di vincoli segnalata dalla Soprintendenza), elemento da considerare per interventi futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da due appartamenti (venduti insieme)
• Superficie: superficie commerciale totale 306 mq (sub 18 = 193 mq, sub 26 = 113 mq)
• Piano: primo e secondo (unità su due livelli, scala interna)
• Località: Pozzuoli (NA) – via Celle, Parco Cicerone
• Stato: mediamente mediocre, da ristrutturare; impianti senza certificazioni rilevate
• Pertinenze: terrazzi, balconi, cortile/giardino privato
• Classe energetica: attestato non reperito / non disponibile

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