Villa All'asta In Via San Gennaro Agnano N29 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con box e giardino all'asta a pozzuoli

Una soluzione indipendente in un contesto residenziale privata proponibile all'asta: villino su due livelli con giardino, box e posto auto assegnato, ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza da Napoli. Opportunità interessante per investitori e famiglie disposte a valutare un intervento di ristrutturazione e la situazione urbanistica segnalata in perizia.

L'immobile è un villino unifamiliare su due livelli (piani T e 1) per uso abitativo, con accesso da viale interno condominiale: ingresso, ampio soggiorno, cucina, ripostiglio, quattro camere da letto al piano primo, tre servizi igienici, tre balconi e un terrazzo di copertura praticabile. Completa la proprietà un box auto al piano S1 (circa 19,6 mq) e un posto auto scoperto assegnato in area comune; è presente inoltre una porzione di area esterna a giardino.

Lo stato di conservazione è discreto ma l'immobile necessita di lavori di ristrutturazione (impianti e finiture), con evidenza di lesioni dovute a fenomeno di bradisisma nelle murature non portanti; gli impianti risultano presenti (caldaia a gas in vano tecnico esterno e pompe di calore split), ma non sono state prodotte tutte le certificazioni. La perizia segnala inoltre profili urbanistici irregolari: l'immobile è stato costruito in difformità dalla licenza e, secondo gli atti acquisiti, non risulta sanabile con le normative vigenti, elemento da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: layout familiare con quattro camere, ampi spazi esterni e posto auto assegnato; box indipendente e terrazzo praticabile; altezza interna netta pari a 2,95 m che conferisce buona vivibilità. Contesto: inserito in un comparto residenziale “Parco San Domenica”, in zona semi‑periferica di Pozzuoli (Agnano) con accesso dalla via San Gennaro Agnano, vicino a servizi locali e con collegamenti agevoli verso il centro e la tangenziale. Ideale per chi cerca un immobile indipendente all'asta da ristrutturare e personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione indipendente)
• Superficie: SNU 170 mq (PT 83 mq + P1 87 mq); SL 206 mq; Superficie commerciale indicativa 240 mq
• Piano: piani T e 1 (terrazza praticabile); box al piano S1; posto auto scoperto assegnato
• Località: Pozzuoli (NA), Via San Gennaro Agnano n.29, complesso “Parco San Domenica”
• Stato: da ristrutturare; immobile disabitato da circa 2 anni; profili urbanistici irregolari segnalati in perizia
• Pertinenze: box auto ~19,6 mq, posto auto scoperto assegnato, area esterna a giardino, terrazzo praticabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non allegata)
• Altre info utili: altezza netta interna 2,95 m; impianto di riscaldamento con caldaia e split; presenza di 4 camere e 3 servizi igienici; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 185.000,00

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