Villa All'asta In Via San Gennaro Agnano N29 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Villino con giardino e box all'asta a Pozzuoli

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa indipendente in un contesto residenziale protetto: un villino su due livelli con giardino e box, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy in una zona verde di Pozzuoli. Acquisto all'asta: occasione per investire con potenziale di valorizzazione dopo lavori.

Il villino è costituito da due livelli (piano terra e primo piano) per una superficie netta totale di 172 m²; l’altezza utile interna è di 2,95 m. Al piano terra si accede da un’area esterna a giardino che conduce a ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e un servizio; al piano primo si sviluppa la zona notte con quattro camere, altri due servizi e tre balconi. Completa la proprietà un box auto al piano seminterrato (circa 19 m²) e un posto auto scoperto assegnato nell’area comune.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: l’immobile è disabitato da circa due anni e necessita di ristrutturazione soprattutto per aggiornare gli impianti e risolvere alcune lesioni dovute a fenomeni locali di bradisismo. Pavimenti in gres porcellanato (30x30) e rivestimenti bagni in ceramica; impianto di riscaldamento a caldaia a gas (caldaia in vano tecnico esterno) e cinque split a pompa di calore già installati. L’immobile è dotato di allacci alle reti idriche, elettriche, fognarie e al gas metano.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, box e posto auto di proprietà, elevata vivibilità grazie alla distribuzione su due livelli e al contesto riservato del complesso “Parco San Domenica” con accesso pedonale e carrabile e servizio di portineria. Nota urbanistica importante: l’immobile è stato realizzato in difformità rispetto alla licenza edilizia originaria e, secondo la perizia tecnica, risulta illegittimo e non sanabile con la normativa vigente; valutare la documentazione prima dell’offerta.

La posizione è semi-periferica ma servita: il villino si trova in Via San Gennaro Agnano n.29, in un comparto residenziale con facile collegamento alla rete urbana di Pozzuoli e buone connessioni verso Napoli. Nelle vicinanze si trovano aree verdi, servizi locali e facilità di accesso alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare su 2 livelli (civile abitazione)
• Superficie: SNU 172 m² (81 m² PT + 91 m² P1); SL 206 m²; superficie commerciale ~250 m²
• Piano: PT-P1 (box al P-S1)
• Località: Pozzuoli (NA), Via San Gennaro Agnano n.29 - Parco San Domenica, int. 4
• Stato: da ristrutturare / disabitato
• Pertinenze: giardino privato, box auto ~19 m², posto auto scoperto assegnato, terrazzo praticabile
• Classe energetica: non indicata (perizia non riporta IPE)

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