Terreno All'asta In Via S Vito, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno pianeggiante con accesso privato all'asta a Pozzuoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità diretta per chi cerca un piccolo terreno agricolo vicino alle principali vie d'accesso. Lotto offerto in asta giudiziaria a Pozzuoli, ideale come investimento o pertinenza verde in un contesto periferico ma ben collegato.

Trattasi di terreno agricolo (vigneto arborato) con superficie catastale di 338 mq, pianeggiante e privo di costruzioni. Il lotto si presenta incolto, delimitato in parte da un basso muretto in tufo che separa la sede stradale; lo sbocco avviene su una stradina privata collegata alla via vicinale San Vito. Il terreno non è edificabile e conserva carattere agricolo, con consistenza catastale riportata come Vigneto arborato classe 2 (are 3,38).

Punti di forza: posizione comoda rispetto alla Via Campana e agli svincoli della tangenziale, uso agricolo immediato e dimensioni contenute che lo rendono agevole da gestire. Va segnalato che il lotto ricade in aree soggette a vincoli paesaggistici e archeologici (PRG: Zona M2 - Parco archeologico attrezzato della via Campana antica; Piano Territoriale Paesistico: Zona P.I. Protezione Integrale) per cui non è edificabile: questo rappresenta sia una tutela paesaggistica sia un vincolo da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in località San Vito, zona periferica di Pozzuoli ma a breve distanza dalla Via Campana e dagli snodi della tangenziale, con collegamenti rapidi verso le principali direttrici. Zona classificata OMI D14 (Periferica - Cafanara - Cigliano - Senga); CAP 80078. Classe sismica zona 2; zona climatica valida per APE “C”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto arborato)
• Superficie: cat. mq 338 (are 3,38)
• Piano: terreno (livello strada)
• Località: Pozzuoli, località San Vito
• Stato: incolto, privo di manufatti, non edificabile, soggetto a vincoli paesaggistici/archeologici
• Pertinenze: accesso da stradina privata; muretto in tufo di delimitazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d’asta: Euro 5.200 (cinquemiladuecento)
• Note urbanistiche: ricade in Zona M2 (Parco archeologico) e in Zona P.I. del Piano Territoriale Paesistico

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