Terreno All'asta In Via S Vito, 80078 Pozzuoli Na, Italia Pozzuoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno panoramico con manufatti all'asta a pozzuoli

Una opportunità immobiliare all'asta: terreno boschivo in posizione panoramica sulle pendici del cratere di Cigliano, vicino all'uscita della Tangenziale di Via Campana. Ideale per chi cerca un lotto ampio con accesso privato e manufatti esistenti da valutare in sede d'acquisto all'asta.

Terreno non edificabile di circa 8.200 mq su più particelle (catasto Foglio 33: mapp. 996, 997, 999, 1000 e 1018), prevalentemente cespuglioso e con forte pendenza. La porzione insiste su un colle panoramico e comprende una zona pavimentata di circa 150 mq con balaustra (solarium/terrazzo) a servizio dell’attuale attività di ristorazione e un manufatto adibito a cucina, realizzato interamente sulla particella 1018: monolivello parzialmente interrato in muratura di tufo, sup. utile calpestabile mq 57 (superficie coperta SC mq 77, h = 2,86 m). È inoltre presente un piccolo edificio servizi che interessa in minima parte (circa 2,5 mq) la particella 1018 ed è per la maggior parte in aderenza a particelle di terzi.

Punti di forza e criticità: posizione panoramica e ampia estensione a uso boschivo/pascolo; porzione pavimentata già fruibile e manufatto cucina pronto all'uso. Caratteristiche da valutare: i manufatti presenti sono gravati da provvedimenti amministrativi (ordinanze di demolizione e contenziosi con sospensive del TAR/Consiglio di Stato) e il terreno ricade in aree con vincoli paesaggistici e idrogeologici (Zona M1-2 / Zona P.I. e porzioni in “Zona R3 – rischio da frana elevato”); parte della strada di accesso è realizzata su particelle appartenenti anche a terzi. Occupazione: le particelle del lotto risultano in uso all’esecutato.

Contesto e servizi: ubicazione a Pozzuoli, località San Vito/Cigliano, a brevissima distanza dall’uscita della Tangenziale di Via Campana; area periferica ma ben collegata con la viabilità principale. La conformazione del terreno garantisce ampie viste panoramiche sui Campi Flegrei, pur richiedendo interventi di sistemazione per la viabilità interna e la messa in sicurezza delle porzioni a rischio frana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/boschivo con manufatti abusivi soggetti a contenzioso
• Superficie: complessiva mq 8.200 (mappali 996, 997, 999, 1000, 1018)
• Piano: terreno collinare, porzione pavimentata/terrazza a quota servita da strada privata
• Località: Pozzuoli (località San Vito / Cratere di Cigliano), vicino Tangenziale Via Campana
• Stato: cespuglioso e scosceso; porzione pavimentata di circa 150 mq; manufatto cucina sup. utile mq 57 (SC mq 77)
• Pertinenze: solarium/terrazza mq 150, edificio cucina mq 57, piccolo gruppo servizi con sconfino di circa 2,5 mq
• Classe energetica: non certificata / non applicabile per il lotto (manufatti in cat. non regolari)
• Vincoli e note legali: area ricadente in zona di tutela paesaggistica e PAI (porzioni in R3/R2); esistono ordinanze di demolizione e contenziosi amministrativi con provvedimenti cautelari di sospensiva; strada di accesso in parte realizzata su particelle di terzi; uso attuale da parte dell’esecutato.
• Prezzo base d’asta: Euro 50.600 (cinquantamila/seicento)

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