Villa All'asta In Via Monterusciello 83/d - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazze all'asta a pozzuoli

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca spazi generosi e un'ampia area esterna in una zona residenziale di Monterusciello. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile con potenziale di reddito o uso familiare.

L'immobile è un appartamento cat. A/7 con superficie interna complessiva di 125 mq e balconi per 50 mq (superficie commerciale 137,5 mq). Si trova al piano terra di un edificio di tre livelli ed è costituito, nella configurazione attuale, da due unità interne distinte: soggiorno/ingresso, cucina/pranzo, più camere e due bagni, distribuite su 9 vani catastali. Gli ambienti sono luminosi e dotati di ampi balconi che affacciano sul cortile condominiale.

Punti di forza e caratteristiche: riscaldamento autonomo, climatizzazione estiva e infissi in alluminio con vetrocamera; ampio spazio esterno condominiale attrezzato con aiuole, aree di manovra e posti auto. Lo stato generale dell'immobile è da considerarsi mediamente scadente con necessità di interventi di manutenzione e alcune irregolarità urbanistiche da regolarizzare. L'immobile all'asta presenta difformità planimetriche (frazionamento in due unità) e l'istanza di condono è ancora in istruttoria: è quindi consigliata una verifica tecnico-legale preliminare.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Monterusciello, quartiere residenziale di Pozzuoli, ben collegato ai servizi locali e con rapide direttrici verso il centro cittadino. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di quartiere, trasporti e aree verdi che rendono l'immobile adatto sia per uso abitativo che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/7) frazionato in due unità interne
• Superficie: sup. interna 125 m²; balconi 50 m²; sup. commerciale 137,5 m²
• Piano: piano terra (edificio su 3 livelli)
• Località: Pozzuoli (Monterusciello) – via Monterusciello n.83D
• Stato: cattivo/manutenzione da rivedere; difformità urbanistiche da regolarizzare; occupato parzialmente
• Pertinenze: spazi esterni condominiali (aiuole, aree di manovra, posti auto), ampi balconi
• Classe energetica: assente (APE non redatto)
• Prezzo base d'asta: € 165.400

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