Villa All'asta In Traversa Strigari N 18 - 80078 Pozzuoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa spaziosa con giardino e terrazzo all'asta a Pozzuoli

Questa villa trasformata in tre unità abitative viene proposta all'asta come lotto unico: un'opportunità per chi cerca spazio, giardino e una soluzione da ristrutturare secondo i propri gusti. Venduta in blocco, l'immobile si presta sia a uso investimento sia a riconversione in un'unica grande abitazione.

La proprietà è composta da tre appartamenti per una superficie commerciale complessiva di circa 229 mq (app. seminterrato 76,5 mq; piano rialzato 83,5 mq; primo piano 69 mq). Al piano seminterrato si trova inoltre un'area tecnica e la porzione che in origine era garage, ora accorpata all'appartamento; la quota interna è scarsamente illuminata e con altezza interna circa 2,45 m (inferiore al minimo normativo per l'abitabilità). Gli spazi esterni comprendono giardini pertinenziali (circa 87,5 mq + 155,5 mq), terrazzo di circa 23 mq e aree pavimentate adibite a posto auto (circa 39,9 mq in totale). L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, impianti funzionanti, infissi in alluminio e finiture in condizioni discrete; il piano rialzato richiede piccoli interventi di manutenzione ordinaria.

Punti di forza: ampiezza complessiva e flessibilità d'uso (vendita come lotto unico), giardini privati e terrazzo, area parcheggio privata e posizione riservata all'interno del complesso. Criticità da valutare: l'appartamento al piano seminterrato ha altezza interna inferiore alla normativa (2,45 m) e il garage originale è stato accorpato; la perizia segnala inoltre che una porzione del giardino potrebbe ricadere su particella non interamente compresa nell'esproprio (verificare in sede di due diligence).

Situata in zona residenziale periferica di Pozzuoli (Traversa Strigari n.18, Parco Averno / Arcofelice), la proprietà gode di un contesto tranquillo, verde e riparato dal traffico, con collegamenti rapidi alla tangenziale (uscite Cuma e Pozzuoli-Arcofelice). Servizi, negozi e scuole sono raggiungibili nel raggio urbano e la posizione è comoda per chi lavora a Napoli e nell'area flegrea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare trasformata in 3 appartamenti, venduta come lotto unico
• Superficie: superficie commerciale totale circa 229 mq (76,5 + 83,5 + 69 mq)
• Piano: su 3 livelli (seminterrato, piano rialzato, primo)
• Località: Pozzuoli (Na) – Traversa Strigari n.18 (Parco Averno / Arcofelice)
• Stato: condizioni discrete; seminterrato scarsamente illuminato e con altezza interna inferiore alla normativa (2,45 m); alcuni interventi di manutenzione consigliati
• Pertinenze: giardini privati (circa 87,5 mq + 155,5 mq), terrazzo 23 mq, balcone 5,5 mq, aree pavimentate/posti auto (tot. circa 39,9 mq), locale tecnico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 776.805,00 (vendita come lotto unico)

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