Villa All'asta In Via Madonna Del Pantano 29 - 80100 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Villino con piscina e ampio giardino all'asta a Giugliano

Questa elegante villa indipendente, proposta all'asta, offre spazi generosi e privacy in area residenziale prossima al lago Patria. Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione di prestigio con ampi esterni e garage, da valorizzare con un progetto mirato.

L'immobile è un villino su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo mansardato) con superficie residenziale lorda stimata in ca. 310 m². Internamente si sviluppa con ampi ambienti living, cucina, numerosi bagni, lavanderia e ripostigli; il sottotetto rifinito (circa 265 m² lordi) e il piano seminterrato (circa 426 m² lordi) offrono ulteriori spazi utilizzabili come taverna, autorimessa e depositi. Pavimenti in parquet nella zona notte e gres/marmo nella zona giorno; infissi in alluminio anodizzato; impianti in stato di normale manutenzione. Completano la proprietà una veranda (ca. 42 m²), terrazzi/porticati (ca. 169 m²) e un'area esterna privata di circa 1.100 m² con piscina e patio.

Punti di forza: ampi volumi e tante pertinenze, posizione riservata con ingresso da viale privato, garage/autorimessa al piano seminterrato e una grande area esterna ideale per attività all'aperto o riqualificazione. Stato generale degli interni buono, finiture curate e collegamento interno tra i livelli tramite scala. Informazioni importanti e trasparenza: sull'immobile gravano accertamenti amministrativi dell'Ufficio Tecnico comunale con ordinanza di acquisizione e precedente ingiunzione di demolizione; tali illeciti sono stati valutati non sanabili secondo la normativa vigente. L'immobile è attualmente occupato dal detentore. Per questi motivi la perizia ha stimato il valore d'uso proiettato su 5 anni; si raccomanda di valutare attentamente costi e tempi legati alle azioni amministrative e alla liberazione dell'immobile.

Contesto e servizi: ubicato in contesto extraurbano a prevalenza residenziale, a breve distanza dalla SS7 Qtr e dal lago Patria; area servita da viabilità principale e vicina a servizi di quartiere. Ideale per chi cerca privacy e spazi esterni pur mantenendo collegamenti rapidi con le principali direttrici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (residenza unifamiliare)
• Superficie: residenziale lorda ca. 310 m²; sottotetto ca. 265 m²; seminterrato ca. 426 m²; terrazzi/porticati ca. 169 m²; veranda ca. 42 m²; area esterna privata ca. 1.100 m²
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli: seminterrato, piano terra, primo mansardato)
• Località: Giugliano in Campania (NA) – via Madonna del Pantano snc, zona lago Patria / SS7 Qtr
• Stato: buone condizioni di manutenzione interne; impianti a vista in stato normale; APE assente (certificazione energetica non reperita)
• Pertinenze: piscina, patio, ampio giardino privato, autorimessa/garage al piano seminterrato, veranda, terrazzi/porticati
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Nota importante: presente ordinanza comunale di acquisizione/ingiunzione di demolizione non trascritta; il bene è occupato. Valutare le implicazioni amministrative e di libera disponibilità.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni sull'acquisto all'asta e sulle condizioni dell'immobile? Contattaci per essere guidato passo dopo passo.