Appartamento All'asta In Via Salicelle, 18, 80019 Qualiano Na, Italia Qualiano, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 elegante appartamento con lastrico solare all'asta a Qualiano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità rara: un'unità abitativa ampia e luminosa con lastrico solare pertinenziale, ideale per chi cerca spazio e privacy in un contesto residenziale tranquillo. Perfetto sia come abitazione principale che come investimento in asta giudiziaria a Qualiano (NA).

L'immobile è un appartamento posto al primo piano (interno n.1) di un piccolo fabbricato senza condominio, con accesso dal cortile interno e vano scala comune. Superficie utile interna di 139,80 mq, distribuita in ingresso, salone open space con cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e due ripostigli (uno collocato su un balcone). Completano la proprietà due balconi e il lastrico solare pertinenziale al secondo piano di 195,00 mq: uno spazio esclusivo fruibile per terrazza, orto urbano o relax all'aperto. Superficie commerciale complessiva indicata in perizia: 148,775 mq.

Lo stato conservativo è buono/ottimo, con interventi di manutenzione ordinaria consigliati; l’impianto elettrico richiede una revisione stimata in € 1.000. L'appartamento è attualmente occupato dal debitore, pertanto l'acquirente dovrà considerare la procedura per la liberazione. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per l'acquisizione € 300.

Punti di forza: spazi generosi interni, ampio soggiorno-cucina ideale per vita famigliare, tre camere, due bagni e soprattutto il lastrico solare di grandi dimensioni che amplia le potenzialità d'uso (terrazza panoramica, area relax, orto). L'immobile non è inserito in un condominio complesso (minime spese comuni) ed è accessibile anche con mezzi rotabili tramite il cortile.

Note urbanistiche e oneri: il fabbricato è stato assentito con Concessione Edilizia in Sanatoria n.26/2007; lo stato dei luoghi è conforme alla concessione a eccezione di una difformità relativa a una finestra nel ripostiglio e alla presenza di un ripostiglio sul balcone, per le quali la perizia indica la necessità di una CILA postuma (costo stimato € 3.000) e l’aggiornamento della planimetria catastale tramite doc.fa (costo stimato € 450). È presente un vincolo di inedificabilità trascritto sul terreno di riferimento: informazioni e documentazione complete sono riportate in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a nord del Comune di Qualiano, l'immobile gode di un contesto urbanizzato con vicinanza a servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti viari. La posizione è pratica per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (interno n.1)
• Superficie utile interna: 139,80 mq
• Superficie commerciale: 148,775 mq
• Pertinenza esterna: lastrico solare 195,00 mq
• Piano: primo piano (lastrico al secondo piano) - vano scala senza ascensore
• Località: Qualiano (NA) - via Selicelle n.18
• Stato: buono/ottimo, occupato; necessarie manutenzioni ordinarie e verifica/revisione impianto elettrico
• Pertinenze: due balconi, lastrico solare pertinenziale
• Classe energetica: non presente (APE da acquisire)

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