Appartamento All'asta In Via Giovanni Falcone N 55 - Qualiano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e terrazzo all'asta a qualiano

Un'opportunità da visionare: appartamento all'asta con box auto in zona residenziale di Qualiano, ideale per chi cerca una soluzione funzionale con pertinenza coperta. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e presenta potenzialità immediate per uso personale o investimento.

L'appartamento si sviluppa al 2° piano di un condominio con ingresso da scala B e occupa una superficie commerciale convenzionale di circa 71,12 m²; la pertinenza box auto al piano seminterrato aggiunge 11,08 m² commerciali (superficie commerciale complessiva stimata 82,21 m²). Internamente troviamo una zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, corridoio/disimpegno, un locale wc, lavanderia ricavata sul terrazzino e un terrazzino accessibile dalla zona living. Altezza utile interna 2,92 m. Lo stato manutentivo è discreto: infissi in alluminio con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, impianto elettrico funzionante con salvavita; riscaldamento non collegato (radiatori presenti ma senza caldaia), acqua calda da boiler elettrico; climatizzazione presente nella zona giorno.

Punti di forza: presenza del box auto esclusivo al piano seminterrato (accesso carrabile diretto), ambienti ben distribuiti e un terrazzino che amplia la vivibilità. Criticità e trasparenza: l'unità è occupata dall'attuale inquilino (contratto non esibito al sopralluogo) e sono state riscontrate difformità catastali/urbanistiche relative a chiusura parziale del terrazzino, ampliamento del bagno, spostamento tramezzi e realizzazione di una tettoia in legno; tali opere risultano sanabili mediante permesso a costruire in sanatoria con costi stimati (indicativi) nella perizia tecnica. Non è presente l'attestato energetico (APE).

Il contesto residenziale è tranquillo e periferico, ben collegato alla strada provinciale e alla superstrada Napoli–Caserta; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di vicinato, collegamenti stradali e il centro commerciale della zona. Zona adatta a chi cerca comodità di accesso e parcheggio privato in contesto condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza box auto
• Superficie: appartamento commerciale 71,12 m²; box 11,08 m²; complessivo commerciale ≈ 82,21 m²
• Piano: 2° piano (scala B); box al piano seminterrato (scale D-C)
• Località: qualiano (NA), località Fellapane, via Giovanni Falcone n. 55
• Stato: discreto, abitabile; impianti parziali (caldaia assente, boiler per ACS, climatizzazione zona giorno)
• Pertinenze: box auto al piano seminterrato (accesso carrabile)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente al sopralluogo)

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